1.新聞網址︰
https://house.ettoday.net/news/2570730
2.新聞來源︰
ETtoday新聞雲
3.完整新聞標題
不是一線商圈！館長首插旗北市店面曝光　估月燒租金破百萬
4.完整新聞內容︰
北市民生社區老牌健身房「統一健身俱樂部民生館」，經營超過20年，甫於7月宣布熄燈
，讓不少在地民眾深感可惜。不過，查詢經濟部商業司商工登記發現，由「館長」陳之漢
經營的成吉思汗健身俱樂部即將接手該場地，而該店也是館長旗下健身品牌首次進軍台北
市。
先前《ETtoday》曾報導，位於民生社區老字號的統一健身俱樂部民生館於7月宣布，即將
於8月底正式熄燈，並已開始處理退費等事宜。當時，在臉書社團《民生社區大小事》下
就有網友討論，外傳「館長」所開設的成吉思汗健身俱樂部即將接手。
查詢經濟部商業司商工登記公示資料查詢系統，由陳之漢於8月中旬剛成立的「誠萬成俱
樂部有限公司」，公司登記住址即在民生東路5段149號地下一層，與統一健身俱樂部民生
館現址相同，也證實館長將接手統一健身俱樂部原場地的傳聞。
經查台北地政雲，目前該店面並未有租金實價揭露。不過，第一太平戴維斯研究部資深協
理丁玟甄分析，北市熱門一線商圈例如東區、西門町的地下店面，租金行情有機會達1500
元以上，不過民生社區本身較屬於地區型商圈，客群較多是在地客，再加上為大坪數、高
屋齡大樓的地下空間，初估每單坪租金行期約在800~1200元，以其坪數大小約1600坪估算
，月租金約落在128萬元上下。
對於知名健身品牌會選擇民生社區設點，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，民生社區
在北市具備名氣，在此設店可為知名度加分，且該地帶若擴及捷運南京三民站，就有2間
World Gym健身俱樂部、1間健身工廠、1間同為統一集團的Being fit健身房，以及公有民
生社區活動中心，再加上其他小型獨立的健身課程，也算不容小覷的健身房一級戰區。
不過，陳炳辰分析，該址位於民生圓環旁「名人世界」社區，屋齡40年相對老舊，且傳聞
地下室漏水情勢難以改善，承租方得再花不小的成本改善。而此處沒有捷運，以在地客群
為主，近年競爭品牌持續加入，瓜分同一池子裡客源，再加上客群以銀髮族居多，推銷課
程不易，難有更多收益來源，後續可觀察該業者能否以個人知名度擴展新客群。
5.附註、心得、想法︰
難怪最近這麼積極的...
月租金128萬 看來館長沒少賺阿XD
樓下你怎麼看?!