還是一個不懂硬要回文的人
美國德州是一次性收成交價的2.5%對leefengynh來說叫重，新加坡可是收到最高60%！對
，你沒看錯，60%，不是6%。這可是「額外」收取的印花稅，原本的印花稅還是照收。
https://i.imgur.com/LXYfJpo.jpg
至於每年收的房屋稅，我在前幾篇已經解釋過了，有興趣的人可以回頭去看。
年值的計算方式基本上「並不是」租金扣除房屋開銷，這點leeyengynh看不懂，也不了解
。年值的基礎就是以「房屋」的租金為基準，不含家俱、管理費等。
年值是每年調整，以反應巿場行情。另外，政府這幾年，一直在上調房屋稅的稅率，所以
這位說房屋稅低，尤其是非自住，完全是狀況外。
從以下的例子來看，差距在2.6倍，而且新加坡是第2戶就開始算非自住。台灣呢？要第四
戶才開始收，明顯打假球，不然leeyengynh說說看，是不是有4戶房產以上？
自住房屋稅: 1180新元 約2.7萬台幣
非自住房屋稅: 4260新元 約9.7萬台幣
※ 引述《leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)》之銘言：
: ※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言：
: : 又是一個不懂硬要回文的人。
: : Property tax 房屋稅是以租金為基礎計算「稅基」，不論有沒有出租也會課徵，所
以?
: : 算是「空屋」也要交房屋稅，跟所得稅根本是兩碼子事。
: : 房屋稅第二間起就要「加重」課徵，這部份便是囤房稅。
: : 台灣的囤房稅也是在房屋稅內，不過「第四間」起才加重課徵，標準的打假球。
: 在討論這問題之前
: 要先定義什麼叫房屋稅重 房屋稅輕
: 以美國德州為標準 那叫做重 約為成交價的2.5% 稅基是採用成交價
: 相比之下
: 新加坡的房屋稅放在這世界上還是輕得要死
: 因為稅基極度輕 不同於美國是採用成交價課稅
: 新加坡採用「年值」課稅
: 年值得計算方式基本上為 租金扣除房屋開銷
: 所以實際年值不會等於租金 而是會遠低於
: 詳細怎麼算的連新加坡人自己都搞不清楚 只知道算出來 遠比租金行情低
: 但這裡國稅局提供了計算範例
: 進入
: https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value
: 點選
: Please see case study of AV of residential properties
: https://imgur.com/bQHS1vs
: 範例一
: 陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓（3BR），面積為130平方米。
: 從 2022 年 1 月 1 日起，他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。
: 為了確定其房產的年價值 (AV)，
: 新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。
: 新加坡國稅局提供幾個計算年值
: 根據我們的分析，該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間
。
: 在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後，
: 我們得出他的房產的年值為 36,000 新元（每月 3,000 新元）
: 他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓，面積相同。 陳先生住在他
的
: 單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位，面積相同，處於同一開發項目中
，
: 因此他們的評估價相同，均為$36,000。
: 但是，應納稅額根據適用稅率而有所不同。
: 由於
: ＝＝＝＝＝
: 由以上可知
: 這人說什麼年值是純算租金 那是鬼扯 標準沒在新加坡繳過房屋稅的人
: 由國稅局提供的範例可知道
: 年租金57600 但是最後國稅局給他的年值是 36000
: 因此年值 實際上是低於租金
: 然後36000 的AV需要繳多少稅?
: 自住房屋稅: 1180新元 約2.7萬台幣
: 非自住房屋稅: 4260新元 約9.7萬台幣
: 陳先生130平米約40坪的公寓大樓 在該地段 市價約170萬新元 換算台幣4000萬
: 非自住稅率: 9.7萬/4000萬 = 0.2%
: 自住稅率 : 2.7萬/4000萬 = 0.06%
: 這稅率在世界根本輕的要死
: 算什麼囤房稅笑死
: 要知道 加州的房屋稅就是成交價的1% 德州是2.5%
: 新加坡按國稅局的範例算下來 非自住不過就是0.2%
: 所以這咖是沒世界觀 他以為4000萬的房子 一年繳9.7萬叫做很多lol
: 加州4000萬的房子 一年繳30幾萬 40萬
: 連4000萬等級的房屋 國稅局給的範例一年稅基都只要3.6萬
: 你舉10萬 是要帶什麼風向 是有多少人住這種過億的房子 笑死
: 新加坡約100萬戶房屋 90%戶數的年值都不超過3萬 你舉個離群值10萬lol
: 加州那種 德州那種 稅基是房屋成交價 才是真的重稅 才是屋主殺手居住不正義
: 屋主在向政府繳租金