藍白腦aka柯布林粉
真的都是政治小白
一點知識都沒有...
中央管的是交易與實價登錄aka地政三法:
平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例
地方管的是持有成本與土地轉移成本aka房屋稅、地價稅、田賦、土地增值稅
房屋稅怎麼算?
房屋課稅現值 × 稅率
稅率最低1.2%，最高5%
課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）×路段率
核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高
地價稅怎麼算
申報地價以公告地價為基礎
申報地價 × 面積 ×稅率
稅率分一般稅率跟特別稅率，最低千分之2，最高千分之55
所以看懂重點了嗎
1.房屋稅的稅基才是重點，稅率是假的
2.公告地價一般只有實價的10%-25%
3.全國平均房屋稅7000元，所以實際稅率大約低於千分之1
我們今天不討論
房屋稅實際稅率要拉到千分之幾
公告地價拉到實價百分之幾
只會跳針中央要負責、中央要修法，根本就是小白到有剩的智障...