柯文哲當房東比統一更好喬 北車誠品享減租6800萬後「0負擔」退場
https://tw.appledaily.com/life/20220609/JM2A4ZDDX5EEFF6S2X6S26U4PE/
相較誠品信義店大房東統一不給降租還不想給續租，誠品向北市府承租的台北車站K區地
下街就好喬多了，加上柯文哲裁示「盡量幫忙」，更可預見這場談判結果一定讓誠品滿意
。北市府還連3年紓困減租，少收近7千萬租金，也從未抽查「二房東」誠品是否依規定回
饋櫃位降租。
有租客向《蘋果》爆料有吵才有降，非每家都降，據指出，誠品提前解約打的如意算盤，
是先退場止血，等市府減半招租再來投標，繼續穩坐「二房東」收租。
誠品生活站前店自2010年取得經營權，擁有近200坪的誠品書店、誠品文具店，另外還有
餐飲區域。2020年投標承租權續約時，以月租金826萬標下該區，原訂租到2025年，不料
得標同年底遇上新冠肺炎疫情大爆發。
北市府從前年起連3年紓困減租，2020年3~8月底減租50％；2021年5~7月減收75％，8~10
月減收50％；2022年5~7月減租50％，累計15個月。依月租金826萬元計算，3年累計減收
6814萬5000元租金。但誠品今年3月仍訴求不敵疫情虧損，要求提前在9月解約，市府返還
3千餘萬履約保證金。
誠品也證實2020年3月至8月和2021年5月至10月都有獲北市府減租；並稱有提供所有櫃位
降租40％-60％。
依北市府公告因應疫情提供市有不動產租金減免措施，承租市府不動產營業，轉租應切結
並將減收金額回饋分租櫃位，管理機關得抽查。但《蘋果》向市場處查證，3年來從未到
櫃位抽查，均由「二房東」誠品提供減租單據，聲稱減租趴數、成本、分潤、是否每家減
，屬業者商業機密，北市府並不掌握。
據《蘋果》詢問其中一家承租業者表示，K區地下街租金約1坪1萬元，店面從10多萬到40
多萬不等，誠品並未主動降租，是他們向誠品爭取，2020年並沒降租，是去年才爭取到降
租5成共3個月，今年也爭取到降租3個月，但僅3成，是有吵才有糖吃，也不敢對外講，就
怕隔壁櫃位沒降到。
記者昨午實際走訪誠品生活站前店，發現人潮確實不如以往，就連用餐時間，不少店家都
沒客人，誠品該區約40個店家，僅2家是鐵門拉下沒營業，其他都有開店。
一名賣保養品店長透露，月店租約10至12萬，每月至少要80萬營業額才有盈餘，近期因疫
情，營業額大衰減，快撐不下去，租約到期不一定續簽。另一名店家也說，營業額掉5成
，不清楚房東誠品是否有減租。
北市產發局長林崇傑昨回應《蘋果》詢問，稱雙方正在談判，不排除因外在環境影響而合
議解約，即無索賠違約金疑慮，一旦雙方解約，勢必重新招租，經與法務局討論，不能限
制性招標，誠品一樣可投標。
市場處長陳庭輝直言，已向市長柯文哲報告過，柯裁示「疫情的確是個因素，可以幫忙的
地方就盡量幫忙」。雙方進入調解委員會程序，若無法經營因素中疫情占50%，可能就會
退50%履約保證金。
據市府內部消息指出，誠品打如意算盤提前解約止血，拿回押在市府的履約保證金(4個月
租金3304萬)，等北市府重新減半招租，再來投標，達到減租續約目的，再穩坐「二房東
」收租。北市府似也朝此方向解套，在選舉年當「佛心房東」，拿人民納稅錢討好財團。
據誠品財報顯示，文化事業部僅佔約3成，其餘都是商場事業部和餐旅事業部營收佔6.4%
，誠品靠書店文青形象，打造特色百貨，大賺「文化財」，以百貨化方式經營，承租據點
再轉租給櫃位。
針對誠品這波退租操作，國泰證期顧問處經理蔡明翰分析，疫情是最後一根稻草，以前有
獲利但不多，人潮退了，虧損非常高，雖然有些點位不以獲利為出發點，但現在要退租，
可能是認為企業形象付出成本過高，才想撤。
誠品是二房東，分租給40個櫃位，是否穩賺不賠？蔡明翰說，二房東是「高槓桿」，假設
所有櫃位平均100萬成本，轉租給別人一定是100萬以上，中間價差就可把沒租出去的攤完
，幾乎可用0成本營運。誠品做法並不完全是負向訊息，若以股東身份來看，在不對的時
間點本來就該止血。