1.新聞網址:
https://house.chinatimes.com/20220328002943-264401
2.新聞來源︰
中時
3.新聞標題︰
房貸版圖洗牌!雙北湧現脫北潮 桃園台中最夯
4.新聞內容︰
15:09 2022/03/28 房產網 葉思含
央行啟動升息循環，對房貸戶影響甚為深遠，而近年房市發展也牽動房貸版圖改變，房仲
業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現，在人數上，
全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大；反觀桃園
增加2.2萬人傲視各縣市，其消長可見一斑。
在授信餘額上，全國增加2.6兆元，若從比例來看，金門增加140.0%最為驚人，首善之區
台北市只增加9.1%，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，讓
許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。
從人數消長上可約莫看得出這9年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人，最讓人驚
訝，反觀桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬，而新竹與高雄增加1.4萬緊追在
後。徐佳馨認為，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區
域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。
至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，雖然基期高，但增幅明顯
小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅
都在7成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域
。
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2013/2021各縣市借款人、各縣市授信餘額
【升息風險須留意，進場之前多評估】
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人
在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算
長期持有，也能把提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，由於房市熱潮造就全台各地雨露均霑，過去不屬於
交易熱區的地段都積極開發，也造就相關數據的成長幅度顯得驚人，但反而像是雙北市因
房市狀況成熟，價格也相對高，買盤穩定但要說能再成長的空間也有限，都會是近期不少
這類數據常見的結果。
5.附註、心得、想法︰
柯阿北的台北市好慘啊，房貸授信餘額僅增加9.1%，其他縣市都是二三十趴起跳。
房貸借款人數也是大幅減少，排最後一名的，很多縣市都是增加的。