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「圈地、養地、獵地」，太原夜市的土地重劃煉金術
台中市北屯區的太原夜市，昨日由豐邑機構狠砸40億元掃下6600坪土地，即將在明年2月
終止租約。
相關報導指出「太原夜市土地為湯、梁等四名主要地主持有，背景為單元14新都重劃會，
近年轉出租給太原夜市、租金達50萬元」。
等等，「#湯姓地主」及「#單元14新都重劃會」是不是看著有點眼熟？
沒錯，這位湯姓地主，就是 #前台中市政府地政局測量課課長湯明厚。
湯明厚2006年8月退休後，於同年8月5日，擔任單元十四新都自辦市地重劃區重劃會的理
事長。
同年8月9日，湯明厚向台中市政府辦理新都公司的營利事業登記，以新都公司董事長及新
都重劃會理事長之職銜推動新都自辦市地重劃，因違法公務員服務法第14條之1的規定而
遭到懲戒。
不只是這樣。
辦理新都自辦重劃案時，湯明厚為了達到自辦重劃法定人數，2005年間將名下4筆土地賣
給友人，再以虛偽買賣方式，#將土地分割轉給人頭。
湯明厚名下的這4筆土地，第1筆轉給39人，第2筆轉給36人，第3筆轉給60人、第4筆轉給
70人，#一共虛增近200名人頭地主。
荒唐行徑也讓湯明厚因此被起訴，在2014年被處有期徒刑5個月。
然而，新都自辦重劃區早在2010年就重劃完成，湯明厚近年來更將土地出租給太原夜市「
#養地」，終於等到這一波房市熱點，將土地出賣給豐邑機構。
重劃開發養地是投資客常見的手段，嚴格來說，養地只是投機拋售的一個階段，整個過程
是 #先圈地，#再養地，#最後出售給獵地者。
從湯明厚的做法來看，這位台中市地政局的前課長，熟知整個台中市未來的都市發展動向
與政府開發動態，因此能夠搶得先機，以低廉的價格先圈地。
地圈好了，怎麼養呢？投機客的優先選項，就是做夜市、停車場這類成本低廉的生意，剩
下的就是等到時機成熟，再出賣土地大撈一筆。
這就是為什麼湯明厚將土地出租給太原夜市，因為光是收到的租金就足以支付土地融資的
利息，等到價格高點再賣給獵地者豐邑就好。
在這樣的投機炒作下，新都自辦重劃區範圍內的土地，#從重劃前的每坪約8至16萬元、重
劃後目前住宅區介於32至46萬元，到豐邑入手時，#一坪高達60萬元。
台中市的房價節節攀升，最大的「#功臣」就是湯明厚這樣的煉金術師。
而內政部面對整個台灣都被劃為投機客的「#國土鍊成陣」的情形，卻仍拿不出有效的對
策，來整頓制度上的漏洞。
我還是要提醒內政部，正視重劃開發中土地炒作的問題，積極提出對案，不要再讓民眾的
權益，成為投機客鍊成黃金的素材。
※ 請完整轉載原文 請勿修改內文與編排 ※
4.附註、心得、想法︰
前地政課長果然術業有專攻
先買地>>把地用虛偽買賣方式賣給人頭>>達到自辦重劃法定人數
養地(租夜市)>>房市高點賣出
太神啦台中煉金術
※ 40字心得、備註 ※
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