1.新聞網址︰https://udn.com/news/story/5612/5867300
2.新聞來源︰聯合
3.完整新聞標題要不要升息抑制房價上漲、房市過熱？央行理事兩派熱議
4.完整新聞內容︰
央行第三季理事會加重打房，部分理事直指，當前房價、地價的上漲壓力恐來自低利率，
在不升息下，不動產信用管制成效有限，穩定房市最好是總體審慎措施與利率政策並行。
數位理事則認為，升息不能有效壓低房價，但會推升新臺幣匯率，並加重借款者房貸債務
負擔，對經濟會有嚴重的負面效果，「本行政策考量無法面面俱到，僅能力求平衡」。
央行今天公布第三季理事會議事錄摘要。因建商貸款購地增加，推升地價，帶動房價繼續
漲，房市交易也持續熱絡，全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施，鎖定購地貸
款及第二戶房貸，稍稍加重打房力道，來抑制房市過熱。
多位理事都認為房市持續過熱，建商積極購地，推升地價，帶動房價上漲；雖然「房地合
一稅2.0」才剛上路，但建物買賣移轉棟數及土地買賣年增率仍過高；今年第2季臺灣房價
指數上升有趨緩現象，但整體上升趨勢仍在。
有位理事指出，當前南部房市熱絡，市場認為主要是半導體設廠等重大投資案將帶動購屋
，選擇性信用管制措施對房價抑制效果可能不大。有位理事更憂心，央行再次推出選擇性
信用管制措施，恐讓外界對信用管制的成效有疑慮，影響大眾對央行的信任度。
另位理事則指出，選擇性信用管制措施採漸進式輕踩煞車是比較穩健的作法，或許不能降
低房價與地價，但顯著降低增幅也是成效。當前房價、地價的上漲壓力可能有部分來自低
利率，央行採限制貸款成數、提高購房與購地成本與降低資金來源來抑制房、地價，但最
有效的方法是租稅，但租稅調整不易。
雖然低利率是房價上漲、房市過熱的原因之一，數位理事則反對升息，認為目前國內房價
上漲相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲，帶動營建成本上升，升息不能有效壓低房
價且對經濟會有嚴重的負面效果。此外，臺灣家庭債務占 GDP 比率已高，且主要用來購
置不動產。若房價繼續上漲，不動產貸款持續增加，當未來若啟動升息時，將加重借款者
房貸債務負擔，
另位理事則認為，以選擇性信用管制措施處理房市問題比較溫和，效果也似乎有限，但儘
早啟動較易抑制民眾對於房價上漲的預期。長期低利率的寬鬆貨幣政策對房市的影響很大
，房價變動不僅影響金融穩定，也會造成資源誤置，以及對民眾財富分配有不良的影響。
過去央行總對外說「採用利率處理房市問題是大而無當的作法，」這位理事表示，抑制房
價若完全使用利率工具對經濟其他部門會造成很大的問題，但不是完全排除利率工具，央
行可考慮在未來適當時候並行實施總體審慎政策與利率工具。部分研究也顯示，穩定房市
最好是總體審慎措施與利率政策並行。
「本行政策考量無法面面俱到，僅能力求平衡。」有位理事表示，臺灣有儲蓄過高的特殊
現象，部分資金流向房地產市場。房價議題比較複雜，除間接影響金融穩定外，還涉及居
住正義、資源配置等議題，有賴政府各部會通力合作，從供給面、需求面，以及制度面，
共同尋求解決。
利率政策與選擇性信用管制措施並行雖有其道理，但政策工具該在某個時點、該如何分配
，要考慮許多因素，如升息恐推升新臺幣匯率，加上選擇性信用管制措施同步實施，則緊
縮性的政策力道或許會過強。
5.附註、心得、想法︰中央銀行理事會中，多名理事認為，升息不能有效壓低房價，但會
推升新臺幣匯率，並加重借款者房貸債務負擔，對經濟會有嚴重的負面效果