1.新聞網址︰
https://tw.appledaily.com/property/20210318/7SVKCLROWVGTLMWHA4LTLYQDCU/
2.新聞來源︰
蘋果 記者余奕賢
3.完整新聞標題
政府打炒房溯及既往 業者示警「恐掀預售斷頭潮」
4.完整新聞內容︰
財政部今(18)擬回溯2016年持有房產即適用房地合一稅2.0草案，預售屋也比照，未來持
有5年內出售，將課35%~45%重稅，引發代銷界勸諫聲浪，認為倉促修法將衝擊精算房貸配
置族群，造成小資族斷頭而掀預售斷頭潮，呼籲政府不宜重手干預，「別讓打炒房淪為全
面打房」
行政院版房地合一稅2.0修正草案，目前已送交立法院審議，未來持有2年內出售將課45%
，持有2年以上、未滿5年出售課35%，還將訂定日出條款，據悉有3種版本正在討論，其中
一種是2016年房地合一稅實施後取得的房地，等到修法完成生效，一律適用新版稅制，預
售屋、特定股權交易也比照適用，即是所謂的溯及既往條款。
新聯陽總經理林徹人強調，法令必須預告才有警惕作用，還要提供緩衝期，例如打擊逃漏
稅，同樣也是先公告實施，明知故犯才需回溯既往、追究款項，房市合一稅2.0版本一旦
回溯1.0版時期入手的預售屋，可能造成小資族償貸困難，進而引發斷頭潮，這與一般法
令不溯及既往的原則衝突，勢必衝擊精算房貸配置族群，更好的方案是從新制施行日期生
效，大家比較能接受，希望政府拿捏力度「別讓打炒房淪為全面打房」。
甲桂林業務總經理陳衍豪指出，包括延長45%課稅年限等，這波打炒房已讓來客減少10~
15%，房市確實受到影響，儘管日出條款尚未拍板，可能回溯既往的消息還是衝擊市場信
心。
陳衍豪提醒，房地產是觀察經濟的風向球，更是海外評估台灣景氣的指標，呼籲政府「切
莫親手關閉經濟櫥窗」。他認為，近年市場以自用買盤為主，尤其北台灣房價高昂，已經
很少投機交易狀況，加上買房保值觀念興起，很多預售買家都是替子女置產，再者資金配
置與投機炒作難以界定，無法確保影響對象一定是投機客，匆促立法可能扼殺自用族群的
生存空間，還是希望中央審慎評估。
5.附註、心得、想法︰
不太懂衝擊小資族造成償貸困難是什麼意思。五年內不要賣，或是平盤以下出售，都不會
被課到。只要是換屋自住，也可以退稅。貸款又不會變多，怎麼會影響到貸款償還？
另外這次規劃擬溯及既往，不知道最重視法不溯及既往的阿北，會有什麼表示？
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