1.新聞網址︰
https://tw.appledaily.com/property/20210311/TR5ROCUSOVGXJJ2RPQVCEFR4U4/
2.新聞來源︰
蘋果日報
3.完整新聞標題
2點理由不推囤房稅 學者斥「扛不住利益團體的壓力」
4.完整新聞內容︰
房地合一稅修正草案今（11）日獲行政院會通過，看似對房市下重手，但對於各界關注另
一調控房市的大刀——囤房稅，財政部卻以房租轉嫁、殃及無辜等2點理由，決議擱置暫
不推，學者痛批，這2點明顯是邏輯不通的藉口，認為「利益團體形成巨大壓力，越有效
的政策，讓政府越不敢做！」
房地合一稅和囤房稅經蘇揆拍板脫鉤處理，房地合一稅通過修正草案，卻暫時擱置囤房稅
，財政部長蘇建榮表示，考量囤房稅恐造成房租轉嫁、殃及無辜，暫不推動。他強調，不
希望囤房稅貿然上路，造成如韓國租金上漲，房價卻打不下來的情形；另外繼承持份問題
，也恐錯殺無辜。
行政院政委兼發言人羅秉成更說到，囤房稅在城鄉之間價格、數量都有不均衡的狀態，南
北的房價差異大，台北可能精華地段1戶要上億元，但南部可能10間房子都沒上億元，且
囤房稅一但修法恐會出現轉嫁效應，房東可能把稅金轉給承租人。政府曾試算過，假設以
超過4間房為囤房稅標準，可能受到影響的承租戶有78萬戶之多，就會殃及無辜。
清大榮譽講座教授張金鶚痛批這2點理由「邏輯不通」，他說，房地合一稅更易錯殺無辜
，才有訂定許多「例外後門條款」。囤房稅的多屋認定明確，過去實施也無傷及無辜的爭
議。
張金鶚解釋，短期買賣交易稅，更易產生轉嫁，而囤房稅屬長期持有稅，將逼出更多空屋
，增加供給，房市轉嫁將更為困難。
景文科技大學財金系副教授章定煊認為，這2點理由，過去就被拿來當作推動囤房稅的擋
箭牌，若理由成立，這次就不會推（囤房稅），「已宣布要做了，這2點理由突然又蹦出
來」，政策轉彎，匪夷所思。
章定煊說，財政部統計，囤房大戶人數不多，控制的房屋存量也少，且經常在買賣，顯見
這些人囤房用來投資獲利，並非穩定出租當房東；市場上絕多數都是小房東，僅有少數的
大包租公要被課囤房稅，若轉嫁成本要漲租金，「房客又不是傻子，就租小房東的就好了
！」。
「理論上房價漲那麼多，房租應該也要同樣上漲」，現實上，台灣租金上漲比例則遠低於
房價漲幅，章定煊表示：「房價都轉嫁不了，怎麼可能轉嫁持有稅！」，認為房租轉嫁為
無稽之談。章定煊指出，可設例外條款排除，避免錯殺，認為財政部這些理由，僅為藉口
。
張金鶚表示，推動房地合一稅修正，若不同時實施囤房稅，投資客將延長囤房時間，待5
年後再出售，實施成效令人質疑，唯有兩稅同時實施，才能達雙重效果。
對囤房稅突然喊停？張金鶚無奈表示：「政府高高舉起，最後輕輕放下，將讓民眾認為政
府打炒房玩假的，政策突然轉彎，更無道理，『囤房稅越有效，越能形成利益團體巨大壓
力，迫使政府越不敢推行』」。
房市專家Sway則批評，政府明知道囤房者有幾十萬人,這些人絕大多數都是有錢人與地方
仕紳，此次卻不敢推出，「讓人懷疑是不是擔憂未來的政治獻金，並且傷及政黨擁護者！
」絲毫不顧年輕人的未來與希望，加重年輕人成家立業的負擔，讓少子化更加惡化下去。
現行房屋稅的住家用房屋稅自住稅率為1.2%，包含個人、配偶、未成年子女共計3戶，第4
戶自住，以及非自住稅率為1.5~3.6%，各地方政府可視持有房屋戶數，制定差別稅率，被
稱為「囤房稅」，目前僅北市、宜蘭、連江等縣市實施。依2020年度統計，我國有48.2萬
人持有非自住房屋（指超過自住屋3戶以上者）。
財政部原擬修正囤房稅，外傳現行自住稅率不變，而非自住稅率，以全國總歸戶課徵，
1~2戶2%、3~5戶3%、6戶以上4%；另給予建商1年緩衝期，1年內未出售1.5%，1年以上課徵
囤房稅。如今囤房稅修法擱置，將維持現行稅率。（楊明峰／綜合報導）
5.附註、心得、想法︰
在台灣要推一個新政策真的不容易，雖然不知道這個打房政策有無效果
但至少是知道政府有在為這個事情努力，就會覺得還是可以試試看
希望將來真的可以看見成效