新法規定「小訂」、「炒房紅單」不得轉售 違者每戶將罰15-100萬
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沃草國會無雙/作者廖昱涵/最後更新：2020/12/21 18:58:38
炒房紅單將首次納管！今（21）日立法院內政委員會審議「實價登錄 」三法，在朝野無
異議下，送出委員會前往二、三讀。本來並不在本次修法範圍內的「炒房紅單」，也在朝
野立委高度關注下，此次一併納管。未來新法規定「小訂」紅單不得轉售，違者每戶可
罰 15-100 萬。其餘部分，未來實價登錄門牌、地號完整揭露並溯及既往，也增加主管機
關查核權。預售屋買賣定型化契約售前須給地方政府備查、售後 30 日內須申報實價登錄
資訊。對於實價登錄屢不改正者加重罰鍰，每戶或棟可罰 30-100 萬。
立法院內政委員會審議俗稱實價登錄三法的「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例
」、「地政士法」等修正草案。
經過朝野黨團皆提出修正動議，本來在下一波修法的紅單納管，也提早入法。所謂「紅單
」是指「購屋買賣預約單」，消費者有意願與建商或代銷簽約預售屋前，付出訂金保留買
權資格，通常會拿到為紅粉色的預約單。目前常見的炒作手法為投機客在潛銷期，取得較
優惠的價格，後將紅單加價賣出，事後還能索回和建商或代銷的簽約金，成為一門無本生
意。
內政部也提出草案明定，預售屋定型化契約須申報地方主管機關備查，避免建商取巧規避
定型化契約事項，常見例如將驗屋的交屋款 5%改為 5 萬。預售屋也須在簽訂契約 30 日
內申報實價登錄。而小訂「紅單」必須載明戶別、金額，並禁止目前建商反悔歪風。最後
也要求紅單不得轉售，遏止炒房紅單。
在罰鍰部份，目前現行法實價登錄申報不實，處 3-15 萬罰鍰，並在第四次未改才加重處
罰 15-75 萬。未來法律將規定只給兩次機會，從第三次登載不實開始，將按次加重處罰
30-100 萬。
而在紅單轉售處罰部分，原內政部草案僅按戶或棟罰 6-30 萬。在朝野立委直呼「太輕」
下，按照民進黨籍立委林淑芬提案，提高每戶或棟罰 15-100 萬。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
禁止紅單
增加買賣定型化契約
實價登錄揭露到門牌←去年這條被立法院封殺，相信大家都還記得
不知道這次會不會再被封殺？
至少實價登錄前進二三讀+央行的動作
看的出來政府這次打房打真的