這篇文章
滿滿的文字
但是房價是數字問題供需問題
所以還是要提出數字才知道為什麼漲
1.回台投資的效應
中美貿易戰等的影響
投資金額目前到10月有1兆1000多億
今年落實有6200多億
這要蓋多少廠房知道嗎?
要帶回多少人有算過嗎?
2.境外資金匯回專法
到9月底會2200多億
預計會超過4000億
3.少子化影響
大家都會覺得少子化理論上需求會減少
這是沒錯的
可是現在的買房主力是75-65年次之間
這每年出生人口還有35-40萬人
需求並未大幅減少
但是這年紀以後的人加上技職體系的減少
願意從事勞動人口減少
帶來了極大的缺工影響
電銲工:現在一天7000元請不到人
被風力發電跟一些工廠吸收了大量的電焊工
ex.台積電的電焊工一天工資超過一萬元
班模工:少子化影響 也辛苦沒人要做在疫情前還有外國團隊
現在都沒有了,只能靠老兵不死
電銲工缺:大樓採用SRC結構的就無法準時發包完工
班模工缺:傳統架構的也無法準時發包完工
這還不算水泥.....等工人以及其他材料上漲
在台北市預估營建成本一坪增加1萬元將售價增加4萬
所以你在看預售屋一定會覺得怎麼越來越貴
薪資上漲將帶動消費成長 這是任何執政者喜歡看到的現象
4.疫情影響
這波漲價來至於因為疫情
大量老闆們及有都待在國內帶起
所以一開始先大坪數去化變快
現在是中低總價開始起來快速
加上香港資金進來
然後從中南部往北部漲
5.房地產壓抑多年
從2014年房地產就開始走下波
當然有少數城市並沒有
如台中,台中是人口淨流入的城市...房市當然好
凡是只要壓抑久了被掙脫當然會奮力一起
房地產也是一樣
6.股市:
創歷史新高 你沒有賺到錢是你自己的事
台灣很多公司業績就真的很好
全球航空業只有4家賺錢 2家在台灣
這是用來載貨的不是載人的
空姐是賠錢貨 哈哈哈
7.低利率
低利率影響很大
德國今年第二季年增率是6.5%
又創新高
台灣目前在疫情下是最安全的地方之一
又有眾多利多....
結論:
天時 地利 人和
造成這波上漲動能
除非阿共打過來啊
可是台灣人好像都不擔心