不敢打房？ 非理性繁榮下的房市政策
1.轉錄網址︰
※ 網址超過一行 請縮網址 ※
https://udn.com/news/story/7339/4968768
2.轉錄來源︰
※ FB公眾人物、FB粉絲團名稱、其他來源 ※
2020-10-28 03:17 聯合報 / 謝明瑞／淡江大學金融研究所教授（台北市）
3.轉錄內容︰
※ 請完整轉載原文 請勿修改內文與編排 ※
從經濟學的「經濟人」假設觀點，人類的決策行為是理性而自私的，然而，在現實社會中
，不論是消費者或生產者，其決策並非完全理性，行為也非完全自私。觀之當前房市價量
俱揚，當知購屋人的決策並非全然的理性，而是由情緒因子所控制，二○一二年諾貝爾經
濟學獎得主勞勃詹姆士席勒所提出的房市非理性繁榮，可視為當前國內房市的縮影。
今年台灣房市續呈上揚走勢，在低利環境與寬鬆貨幣政策相互影響下，使得當前國內房市
呈現交投活絡現象，如買賣移轉棟數增加、房市交投北溫南熱、土地需求強勁、房市需求
不合理上升…等，而建商也明顯感受到景氣翻揚，從而帶動建案與推案量的增加。
唯當前國人關切的房市與房價問題很多，如房價普遍上升、預期房價上漲，以及房貸負擔
率及房價所得比提高等。而在房市逐漸活絡之際，國內六都中的台北、新北、台中的房貸
負擔率卻高達五十七點○六％、四十七點九四％、四十點九九％，亦即購屋人是屬於房價
負擔能力太低及偏低的族群。唯房市需求依然強勁，顯現在房市的花車效應或羊群行為下
，國內房價確實呈現非理性繁榮下的偏高情形。
持續上漲的房價可能傷害實質經濟發展，並造成財政的排擠效應；鑒於高房價對國人生活
的影響甚大，並對其他產業造成衝擊，政府因而有執行打房政策的主張，包括財政部、內
政部、中央銀行以合作強化「選擇性信用管制」做法，唯只聞其聲未見其行。
政府對打房政策的推動遲而未決，主要因政府正面臨美國萊豬壓境、中國戰機干擾、新聞
媒體操控爭議…等因素，在人心浮動之際，政府不當的房市政策一則擔心房市泡沫，二則
擔心經濟成長受阻，三則民心思變而難以掌控。因這種針對部分炒房投資客降低貸款成數
或提高利率的做法，除需要跨部會密切配合外，更需要了解這種管制模式是否符合當前經
濟環境的變動與需要，這也讓政府打房政策進退失據。
支撐台灣高房價的要素除了國人「有土斯有財」的心理外，還包括超低利率的金融環境、
未來利率持續低檔、租金持續成長等因素，而讓投資人深信房地產「只漲不跌」的假說，
這也讓當前房市呈現非理性繁榮現象。唯若這三大要素發生轉變，投資人就必須忍受更高
的風險，因此當房市趨近於非理性繁榮之際，政府更應及早確定房市政策的可行性。
4.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
選前居住正義 選後經濟火車頭
寧可舉債買億來億去的武器繳保護費討好美國 也不幫年輕人多蓋幾間社會住宅?
※ 「Live」、「新聞」、「轉錄」此類文章每日發文數總上限為3篇，
自刪與板主刪除，同樣計入額度 ※