有點房地產常識的都知道 影響房價兩大因素:資金與利率
這波房價起漲點在2009年遺贈稅調降至10%
導致吸引大量海外熱錢回流
台灣金融體系長期處於低利率 重貼現率今年又降至1.125%
讓銀行可以跟央行借更多錢 給存戶的利息愈來愈低
錢放在銀行愈來愈薄 還會被通膨吃掉
錢放在銀行沒用 以華人資產觀念來看 當然就往房地產跑
遺贈稅率低 利息低 銀行巴不得希望民眾借錢買房 房價當然往上飆
你說房價是馬的鍋 沒錯我認同 這也是我對馬不滿地方之一
但後續的房地合一稅 多少發揮抑制作用
房地合一稅制精神就是:不動產實價資本利得課稅 排除土地公告現值考量
這也是自2014房價高點後逐漸緩跌趨穩最主要原因
持有稅也是抑制房價有效因素 2014年5月通過的囤房稅1.0
持有4戶以上才算囤房 且稅率不超過3.6%
對於打擊囤房算是邁出了第一步
但蔡英文2016年喊的房市三箭 實價登錄2.0與囤房稅還躺在立法院
其中在野黨修法要求的囤房稅 定義限縮至3戶以上就算囤房
稅率可達4.8%，且為人詬病的預售屋轉賣也要課稅
相較於現今寬鬆稅制 有必要調整
居住正義精神是人人住得起 不論是買或租
都需要中央修法制定政策保障買房者或租房者權益
甚麼叫做居住正義主管機關?
2016選前喊居住正義 2020喊居住正義請找主管機關?
你說蔡英文好棒棒 根據信義房價指數
2020Q2全台灣創歷史新高(302.61) 比馬政府時期還高
以前房價高漲是馬英九的錯 現在房價創新高是地方政府的鍋...?
另外2016台中市公告地價調漲38%
台中市房價指數自2016的274漲到2019的290 不減反增
可見亂漲公告現值對抑制房價沒影響 只會傷到單一自住市民的荷包