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房地產崩盤＝全民皆窮 執政黨都頭痛
囤房稅實施與否，意外引起房市崩盤論；常聽見房地產是經濟的領頭羊，政府也把重心放在
房地產的發展上；但根據2018年臺灣營造業僅佔台灣生產毛額GDP 2.52％，不動產服務業及
住宅服務業佔臺灣生產毛額GDP 8.18％，兩者合計僅10.70％，似乎比重不到舉足輕重的地
步，不少人甚至認為，如果房地產崩盤，財富全部重新配置，會不會使台灣高房價的現象就
此打住，不過學者認為，房地產不能崩盤的原因，在於房地產背後的流動資金的活絡，若要
抑制房價最好的做法是改變稅制。
不動產價格漲跌、稅賦多寡幾乎是人人關注的重要議題，而不動產的大範圍則包括營建、營
造、建材相關產業、不動產經紀業等，產品則包括住家及商辦、廠辦和店面、商場、套房等
，其中還有一個非常重要的角色，就是金融業。
景文科大財金系副教授章定煊認為：「其實不動產實際貢獻不在於GDP的成長，但房地產業
的榮枯，卻可是影響國家經濟發展的重要指標。」政府或民間不敢也不能讓房地產崩盤的原
因就在於銀行「擔保品」的借貸。
章定煊說明房地產崩盤會造成立即的「流動性危機」，他舉例，同樣一塊土地價值1000萬，
地主貸款500萬，頂多700萬頂天；但若炒高地價到1億，能夠貸款到的金額就可能是5000萬
，甚至更高；看得是甚麼，就是所謂擔保品的價值。
而這10倍的現金對社會經濟活絡有沒有用處？當然有！套用到住宅產品一樣，不論是創業、
增資都需要大量現金流，所以當房市崩盤，房地估值低，全部的人也相同面臨到「信用萎縮
」的問題。
所以他認為；「想要抑制房價，並不是讓房市崩盤就是好，而是改變房地持有稅稅基，拉高
到與市價相等，才能實現庶民的居住正義。」他進一步舉例說明，同樣市價並且屋齡30年的
房子，對照美國與台灣的稅率，兩者相差48倍，也就是說，台灣年繳1000元，在美國須繳交
4.8萬，差別就在於稅率基礎，美國採用「市價」計稅，台灣卻採用「評定現值」，他認為
：「只要改革稅基後，根本不用討論囤不囤房。」
大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮更認為盲目執行囤房稅或是讓房市崩盤，實行
這種逞罰性的稅金，只會讓「全民皆窮」。他更直言，台灣房地產不能台中跟台北比較；整
體房地產應該要跟東南亞、歐美、日本比。
王至亮說，台灣房屋出租投報率3％就算很好了，但東南亞房屋出租的獲利都超過10%，再繼
續打房下去，尤其現在疫情過後，正要衝經濟的時候，打壓房市只會逼著大家資金外流，資
金不留台，經濟就不會活絡，對台灣不會是好事。
王至亮認為，「大眾對建築業的看法都是很負面的，但建設公司並不黑心，對建設公司來說
，房子就是產品，沒有一間建設公司希望自己的房子賣不掉。」在囤房稅議題上，他認為，
要房市健全要做的並不是逞罰持有多戶的屋主或是建商，而是從源頭開始整府就應該控管土
地。（陳筱惠／台中報導）
備註:
啊不就好委屈...
韓國近年也是靠房地產撐一部分GDP
現在還不是照樣要開始課稅
最後看到建商不黑心真的要笑死
想不想賣產品跟黑不黑心有什麼關聯
不過還是有提到一個觀念
能不能壓低房價先不談
租稅先需要公平
花次長聽到了沒