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失控的高房價 被綁架的台灣經濟
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李兆立 時代力量智庫執行長 臉書專頁
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你登記 #三倍券 了嗎？準備好 #振興經濟 了嗎？
如果振興真的有成，誰會吃掉最大一塊蛋糕呢？
答案是地主和財團建商。
不動產是不是經濟火車頭？每個人的答案不一樣。財團建商如 #賴正鎰 絕對雙手贊成，
居住正義團體絕對不以為然，也有像 #花敬群 那種會使出「時空環境不同的（當學者
時說不是，當官後說是）。
可以肯定的是，不動產絕對是台灣經濟最大的泡沫來源，也是排擠其他經濟活動，最大的
黑天鵝。
台灣長期空屋數量居高不下，房價指數卻未依市場供需法則而下修，經歷2014年短期下滑
後，2016年再度起漲，背後推升房價的力道到底從何而來？
先帶大家認識 #不動產放款餘額占GDP比例 這個重要指標，它代表的是一個國家把多少資
金壓在不動產上面，數字越高，泡沫化的風險就越高。依國際標準，40%就是泡沫化的警
戒線，那台灣是多少呢？
過去十年來，不僅從來沒有低於40%，近年更屢創新高，達到50.3%！
然而，經濟發展所創造的財富，持續湧入房地產，將產生三種衝擊經濟的後果：
1.衝高房價，加重大家買房及租屋負擔，影響生活品質和消費能力
2.衝高店租，加重企業店家的經營負擔，影響企業營運及勞工薪資
3.磁吸資本，房地產把該給實體經濟的資金被房地產，影響實業和新創產業發展
前陣子，智庫為了瞭解「如何建立有利於新創的市場環境」，諮詢了 #創投業者，結果得
到了令人驚訝的答案：
「就連以創投為名的基金，都有三成的資金配置在不動產！」
為什麼？因為國家的整體政策和市場法規，就是給予房市這麼多的炒作獲利空間，資本家
幹嘛還花腦筋去找其他創造獲利的方法？
換句話說，如果居住正義政策繼續被擱置，#囤房稅 不提高，#實價登錄 2.0 不上路，整
個結構繼續維持目前的趨勢，無論經濟如何發展，紓困振興如何成功，到頭來還是被不動
產吃走最大塊的蛋糕，只留一點點碎屑給其他產業和多數民眾。
這種經濟發展方式，真的還要繼續下去嗎？還要跟建商唱和「房價問題不嚴重」、「房價
下修會傷害經濟」這類的說詞，繼續侵蝕實體經濟發展，讓年輕人的負擔繼續加重，加薪
卻遙遙無期，實質所得繼續原地踏步甚至倒退嗎？
年輕人不是 #愛跟風，而是經濟發展再被不動產綁架下去，就只能 #喝西北風了。
==延伸閱讀==
全國房價、租金指數均創新高！小英的居住正義出了什麼問題？
https://reurl.cc/WdYQ5D
呼應花敬群 賴正鎰：反對囤房稅
https://reurl.cc/GVqy8x
新新聞》不動產放款餘額破警戒線！央行恐再次打房
https://reurl.cc/vDzVAj
房價下半年恐飆最高點？專家：被炒作的後果
https://bit.ly/3doikfO
囤地大戶「強制拍賣」條款破功！中纖雲林閒置土地大限前欲蓋綠電解套
https://reurl.cc/O1a3O7

4.附註、心得、想法︰
上面那篇破腦是怎麼得到時力希望振興失敗的
房價越高，房貸負擔越重 一般人民的可支配所得就越低
對經濟的發展就越不利
這種簡單的經濟概念 還需要特別拿出來講
破腦你他媽欠電是吧 幹

當你因為他的文章心情不好的時候 他的目的就達到了

推ㄍ

一整天都處在被吃豆腐的狀態啊

你應該要把那123項也亮字出來版上談居住正義 反對方永遠都是只談1 說買完房的根本沒差

是說上一篇大概是很多「台派」會故意拿來嘴的題材吧智商堪慮

但是高店租和吸資本 這些人根本都不會去談到

推 花敬裙真的噁

為什麼要支持第三勢力?藍綠都同流合汙的 只有第三

推個蜜酥長

勢力才能做 居住正義 節省公帑 都是

講破腦會不會被告？

花敬群其實沒有說建商蓋房的房地產產業是經濟火車頭。

我沒有指名道姓 再說破腦是針對討論方式

說實話除非台灣人哪種一定要買的觀念還存在腦裡~房價很難跌

花敬群說的是危老重建、包租代管、租賃專法、都市更新、社

台灣人2002年也是同種性格 房價怎麼會跌?

會住宅，這些他想推動的，他希望變成新藍海，變成經濟火車

破所以振興券跟房價關係在哪??

花敬群ㄏㄏ

花教授打臉花部長

幹，我說的很客氣了歐。要是綠粉知道斷章取義，隨便噴也是長長一串....那來看https://house.ettoday.net/news/1186024

房價越高 經濟發展越不利 所以台北全台灣最不利?

可憐，我也不過打了一段話他就改我推文。還刪文。

所以沒人要的小島經濟發展最有利? 經濟學這麼簡單?

我並沒說李兆立的理論錯。有整理其他花敬群前後不同也很好

經濟學大概比亂貼人家文章簡單。

老實說內容沒錯 但是扯到三倍券真的不懂XDD很硬要

但是"房地產是經濟火車頭"這句話就不是花敬群的原意。

恩扯到三倍捲真得很硬要

要噴他也只該噴他囤房稅前後不一

要贊成房地產發展的就不需要幫忙解釋什麼火車頭那句話沒那個意思啊 直接贊成就好囉

全世界因為低利率造成資產價格大幅上升和三倍卷有關係?

#1Upa6DaI (HatePolitics)你可以回他這篇啊。

為什麼是那篇？這串沒跟到

關係雲 只有一次同IP 可能是剛好 但兩次...

就某個沒格調的基進粉醫生貼文貼一半欠嘴這邊一堆都馬開分身= =之前查過好幾個都有紀錄

政黑都這麼小了還有分身喔（驚

你想呢，有陣子沒什麼事喜歡查這個，還不少呢

有沒有很活躍的id啊

補，去睡覺88

晚安嘿

胡扯 房價只和QE有關係 和振興券有啥關聯

內容很好啊，扯三倍券是有點多餘

翻譯：資本流向房地產，我幹你三倍券 (乾脆財產公配算了這低能智囊講的現象問題根本在民智未開硬要買房扯三倍券人有錢就會流向房市投資跟三倍券屁點關係都沒有

好喔，那取消所有振興政策吧

房價主因還是qe和國人心態打房不是不行 而是方法問題現在大家想靠政策去打但是整體民眾如果不支持政府要不要硬幹 ?大家不要只呆同溫層看哪個政黨敢提相關公投大家看一下到底主流民意是什麼

對小雞粉來說 居住正義和礦業法治百病阿不討論供給需求 不討論利率高低 居住正義就來了

對菸粉來說，菸黨改革跳票稀鬆平常，反正嘴巴反中就高潮

時代要變民眾第二了上次選舉留你一條小命這次應該要GG了

繼續蓋，不漲房價難道要漲物價？ 小孩繼續少 那些權貴找軍人保護不了 員工也變少，笑死 有錢人還是先跑比較快

辛苦了不用跟蟑螂講道理

之前國昌的直播說他會講這個主題，不知何時

扯到正新卷，你才腦破吧笑死人，幾乎無關就硬要扯，統計連都不用了

推