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平抑房價 不能老打太極拳
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2020-06-29 01:26 聯合報 / 黃丙喜／國家公益發展協進會理事長（台北市）
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房價高漲，是市場失靈，政府又失機的結果。好不容易停滯了一段時間的六都房價，因政
府為新冠疫情紓困而採取的貨幣寬鬆和低利率政策讓它反向上漲。青年族群高喊的居住正
義恐怕又要落空了！
平抑房價難嗎？中央銀行總裁楊金龍說，平抑房價要房屋稅。前財政部長張盛和說，全台
有八十五％是一戶自住，加稅恐惹議，就算提高囤房稅，增加的稅收也不多。
政府管制市場經濟的三大籌碼是稅率、利率和匯率。不同的屁股當然會有不同的腦袋，管
貨幣供給和利率的央行，和管財政收入和稅率的財政部，各有不同立場及看法，也不足為
怪。
關鍵是，別的國家政府可以做到的事，為什麼到了台灣就變得不可以、做不到呢？
安身才能立命。住房是人生的要事，也是政府的大事。每到總統、市長等選舉時節，居住
正義總是叫得漫天價響，奈何，政權一拿到，變成沒幾張選前開的支票可被兌現。主要是
平抑房價高漲最有效的兩招，政府都幾乎繳械不用。
一是土地是房價高漲的元凶，它在都會區占了房價的近八成，土地稅長年偏低，但背後涉
及的政商因素眾多，而且盤根錯雜，任何政黨都不想碰。二是房屋價格和土地價格的估算
根本是同褲子的利益交換，沒有司法的打擊做配套，政府等於讓業界做多；公有土地又拚
命對外標售，而不做社會宅的興建，房價又怎能平抑？
最近跟台灣科大、芬蘭阿爾托和南洋理工大學的ＥＭＢＡ校友們聊天，出乎意外的，他們
對於台北市長柯文哲最大的肯定居然是過去的房價下跌，特別是那些有房的人也認同他調
高囤房屋稅的做法。
德國人可以說是當今世上最幸福的民族。因為政府規定土地房屋鑑價業界對於評定價格要
負廿年的法定責任，而房地產業每年營業超過十五％的利益要書面說明，加上大量供應社
會宅，所以使一般住宅房價維持在四年的家庭收入左右。我們的年輕人何時才能享受房地
產的青天歲月呢？
4.附註、心得、想法︰
選前居住正義 選後打房會影響經濟
平常只要等國民黨自爆 選前再把芒果乾拿出來賣 年輕人又吞下去了