1.轉錄標題︰
鄭宏輝
1.轉錄網址︰
https://www.facebook.com/907461106090511/posts/1381790571990893/?d=n
2.轉錄來源︰
臉書
3.轉錄內容︰
昨天 高鈺婷 新竹市立委參選人召開記者會，揭露民進黨新竹市立委候選人鄭宏輝的「土
地鍊金術」。
　
結果很多民進黨支持者，甚至今天包括立委余宛如都反駁說高鈺婷算錯了。他們說，高鈺
婷不應該用賣地的「市價」去減鄭宏輝買地的「公告現值」，來估算鄭宏輝的獲利。
　
但其實他們才搞錯了。
　
以下再跟大家講一次小高團隊昨天所做的說明。
　
小高原文提到的公告現值「6.4萬/坪」，完全不是這些人所說的，是鄭宏輝重劃前「買地
」的價格，而是他在重劃完成後，所配得的「抵費地」的價格。
　
什麼意思呢？
　
今天一個重劃案會有很多出資人，鄭宏輝就是其中之一。重劃完成後出資人可以配得抵費
地。你可以配得多少抵費地，就是用「重劃總支出」除以「重劃後的推估地價」得到的比
率來換算。
　
在這個case裡，其實重劃會估算出來「土地重劃後」的平均地價就是計畫書上寫的約4.6
萬一坪。
　
鄭宏輝依據這個4.6萬/坪價格，最後配得157坪抵費地。反過來說，4.6萬x157坪，就反應
鄭宏輝最早的出資。
　
而這個重劃會推估的「重劃後平均地價」與「公告現值」又有點落差。小高團隊用公告現
值6.4萬去算，其實還太仁慈，因為重劃會計算的基準就是他們自己估的4.6萬。
　
而這157坪土地，隔一年又一個月後，鄭宏輝就以每坪40萬的價格轉賣，獲取5585的暴利
。比小高團隊原本講的5304萬還高。
　
(40-4.62)*157.87=5585
　
簡單來說，許多人在跳針說不能以「買地算公告現值，賣地算市價」來算鄭宏輝的獲利。
但這牛頭不對馬嘴，因為小高團隊根本沒說「公告現值」是買地的錢，而是抵費地的計算
基準。
　
這一點也沒委屈鄭宏輝，反而還少估了他的獲利。
　
回過頭來，還是請所有關心這個案子的大家，一起回到小高昨天在記者會上問鄭宏輝的這
三個問題：
　
一、請問鄭宏輝，除了目前揭露的金雅重劃區，你還參與了幾個農村社區土地重劃案？與
林為洲聯手了幾次？
　
二、請問鄭宏輝，在參與其他農村社區土地重劃的時候，是否有用人頭取得這些重劃會的
主導權？
　
三、請問鄭宏輝，在參與這麼多農村社區土地重劃的時候，獲利了多少？錢到哪裡去了？
有誠實反映到你鄭宏輝的財產申報上嗎？
　
如果民進黨候選人竟然是跟國民黨的林為洲有這麼緊密的關係，在炒作新竹縣市的土地，
那這樣的候選人，真的不值得被這樣護航。
　
而除了新竹縣市外，這個炒地集團還有沒有在其他地方這樣玩？讓我們繼續看下去。
#要算這種炒地的東西不好意思苗栗人很有經驗
4.附註、心得、想法︰
原來還少算了啊～