※ 引述《nogood (nogood)》之銘言：
: 扣分姐之前說過，農舍是二手買來的，一切合法
: 完全不是自己增蓋的
: 那為何一下子拆籃球場，一下子拆圍牆
: 不是都合法嗎？
: 為何爆到哪裡、拆到哪裡？
先聲明 我沒研究過韓總統家的農舍
只是說一下一般狀況
一般來說 比如說吱吱黨在宜蘭的農舍招待所
如果土地在0.25公頃以上的話(2500平方公尺)
可以直接蓋農舍
農舍單層建築面積最大250平方公尺
總樓地板面積最大495平方公尺
可是有些吱吱或蛆蛆的農地不夠大怎麼辦?
有個例外條款可以鑽
就是你這塊土地在農發條例施行之前就這麼小塊了
比如說1662平方公尺
這種俗稱為"老農地"
在土地過戶之前是可以蓋農舍的
這樣的話 最大單層166.2平方公尺
要注意的是建築面積是不含附屬建物的
所以說農舍蓋了一圈屋簷突出2公尺當作迴廊的話
這個面積是外加的 可以蓋不算違建
老農地的話 只有原來的地主可以申請蓋農舍
所以說很多有老農地的人 指著自己鼻子就想要錢
由有錢蓋農舍的人出錢
老地主出人頭 然後開始蓋農舍
蓋好了一切程序通通完成之後
再賣給出錢的人
這種行為俗稱為"配建" 是合法的
所以你會看到明明是買來的農舍
卻跟自己其他的產業建築風格都很像 XD
另外 土地建築面積1/10這個上限也是可以突破的
有些人是用好幾塊農地面積加起來一起申請
房子蓋在位置最好的那一塊小農地上
還有一種是"集村農舍"
大家幾十個人幾十塊地一起申請
房子集中蓋在其中一塊地
所以說 不一定農舍建蔽率超過10%就一定是違建
又 值得注意的還有
蓋了農舍之後 建築面積之外的土地還是要維持農用
在政府機關認定上
不管是停車位還是庭院 都不算是農用
但是建管核發建照時2米屋簷或陽台並不算建築面積
所以說光看那個屋簷或陽台面積
這兩個機關認定就有衝突了
實務上 只要是圍牆圍起來 農政機關就說他非農用了
除非你有圍圍牆的需求 或是並不是圍牆
所以說漏洞是你養幾隻放山雞 就說雞會逃跑需要圍牆
又或者是種"防風林" 只是選的品種是樹籬笆 XD
雖然法律規定多多
但是不管是吱吱爵卿蛆蛆甚至紅統
不守法是台灣人的特性
正常住宅就沒幾間沒違建了
何況鄉下根本是無法地帶 根本視法律於無物
只要是農舍 基本上都有違法 要不要抓而已 XD