要看一個國家的房價合理與否，房屋租金跟購買價的比值是一個指標
也就是「房價租金比」，計算方式就是房價÷房屋年租金
一般而言年輕人沒什麼錢一定是選擇租屋，而租金就是市場需求決定
租金太高就沒人要租，房東就會試著降低價格求租
但是房價卻沒有跟著降，也就是跟市場需求脫節
台灣的房價租金比是世界第一
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而房價太高導致沒人買得起，也導致空屋率上升
台灣空屋率是英國六倍 主要國家中排名第一
全台每五間房屋就有一間是空屋
台灣的房價之高令人咋舌，已經登上了民怨之首。然而，較少人注意到台灣的另一個問題，
也就是驚人的高空屋率。
2011年，行政院主計處公布了一份每10年統計一次的「人口及住宅普查」，台灣搜房整理發
現全台空屋加上無人經常使用的住宅竟高達193萬戶，其中，空屋數為155萬戶，空屋率為19
.3%。也就是說，全台每五間房屋中，就有一間是空屋，這個狀況是令人十分擔憂的。
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空屋率高代表甚麼？台灣的房屋沒有做有效運用
這時候建公宅是浪費土地的行為，也無法解決房價高的問題
金管會表示，「房價租金比」數值越大，房價背離合理價格越遠
也就是租金成長之速度，追不上不動產價格成長
換言之，房價租金比越高，房市泡沫化可能性越大！
這些不動產空著不用為何不降價？因為都是銀行的抵押品
如果房價降價，銀行的抵押品價值跟著下降，錢直接被吃掉
這個就是過去政客放任炒房提高gdp的後果，台灣的gdp有一半靠房地產在撐
所以建公宅是治標不治本的做法，想辦法讓房屋能夠被利用才是重點