作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-25 15:33:11要解決空屋入市 順便讓20萬戶公宅解套
想治本好好整頓 從稅制下手就對了
囤房持有困難 空屋逼進市場 供給增加
房價也會跟著解決 年輕人選票不就入手了
何必讓柯P專美於前
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1SmLvdny ]
連結：
https://www.houseweb.com.tw/news/46997
內文：
解決空屋問題 財部5月提對策
發佈時間: 2019-04-24 10:06:43
2019-04-24 00:54:53經濟日報 記者楊文琪／台北報導
台北市政府財政局副局長游適銘昨（23）日表示，全台空房有60餘萬戶，希望修法開徵「
空房稅」，稅率至少3.6%，但財政部有不同意見，因此，將徵詢稅法專家和學校老師意見
，看看有什麼方式可以解決全台空房問題，預定5月底前擬出明確做法。
據了解，北市財政局原預定本月底前發函給財政部，討論修法事宜，開徵空房稅，但先於
本月19日與財政部進行非正式溝通，財政部認為此舉動一髮牽全身，要審慎處理，請北市
先研究是否可引用「地方稅法通則」，以開徵特別稅的方式處理，或是自行詢問其他縣市
的想法再來研究。
心得：
截至目前內政部最新統計(六都)
https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0104.aspx
低度使用(用電)住宅：864,835戶
新建餘屋(待售)住宅： 80,082戶
想治本好好整頓 從稅制下手就對了
稅制大方向
自住一間輕稅 + 多屋累進重稅 + 惡意逃漏重罰
┌────────────────────────────┐
│ 1.市價化稅基 │
│ 現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準 遠低於市價的1/5│
│ 除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價) │
│ 而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價) │
│ 也就是持有多少閒置不動產 就該付出多少價值(市價)的稅 │
└────────────────────────────┘
┌────────────────────────────┐
│ 2.級距制稅率 │
│ 規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產 │
│ (可利用函查+勾稽 每人勾選一間自住 剩下的皆判定非自住) │
│ 富人想多擁有不動產 就多生小孩名下持有(改善少子化) │
│ 第二棟以上即為非自住 稅率可採等比級數上升 │
│ │
│ 舉例: │
│ 不動產數 1 2 3 4 5 6 │
│ 自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%.... │
└────────────────────────────┘
┌────────────────────────────┐
│ 3.惡逃漏重罰 │
│ 借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段 │
│ 只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰 如:罰金補稅+判罰管收 │
│ #1SkPBGKO (Gossiping) 富人怕坐牢 一管收什麼錢都繳清了 │
└────────────────────────────┘
作者:
handfoxx (我是說在座的各位)
2019-04-25 15:36:00蘇貞昌要退休了 卯起來幹 要小心了
看光頭要不要拚個歷史地位啦，反正光腳不怕穿鞋，撩下去吧。都要退休了，怕屁啦
作者:
soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-04-25 15:38:00最後不動產全部集中到財團手上 蠢的有剩
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fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-25 15:39:00願意繳累進重稅也算幫助國家的財政 有何不可?
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-25 15:40:00所以重點是稅制要修訂好 囤越多者稅會超重
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soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-04-25 15:40:00一堆蠢蛋大概沒見識過對岸怎麼炒房租的
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devirnt (sheng)
2019-04-25 15:40:00這個幹得好dpp就有救
調房屋稅有兩個面向，稅基跟稅率，稅基這邊市府可以直接做
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soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-04-25 15:42:00為何房價會高 事實上就是管太多限制太多
以前我也覺得年改應該會獲得年輕人的支持，結果並不是
一人限一戶? 台灣沒有一個官員符合這一個標準，包括柯P這意味著沒有人會支持這種政策
作者:
soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-04-25 15:45:00一堆白癡搞不清楚問題在哪 以後靠課稅有用真的快笑死一堆白癡搞不清楚問題在哪 以為靠課稅有用真的快笑死看看先進國家哪個都市市中心房租房價低的???並沒有
課稅有用啦，日本的高房產稅就是例子日本的持有稅跟台灣相比，高得可怕
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fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-25 15:48:00房地價值多少就當稅基來繳多少的稅 自然會去它合理價位
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soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-04-25 15:48:00去看看東京房價跟房租啊 有很便宜???
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fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-25 15:49:00應該是一人限一戶"自住" 願意繳多稅才能持有多戶
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soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-04-25 15:50:00加個人口密度修正 你看看便不便宜? 只能說可憐
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soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-04-25 15:50:00高房價不夠 還要搞個高租金出來 真的很棒
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-25 15:50:00轉嫁就要拉高租金 導致空租+繳重稅 自然會想釋出那麼這累進稅率、稅制就有效了
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soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-04-25 15:52:00一堆天真的小朋友大概不知道什麼叫財團馬甲壟斷
土地房屋增值稅最多得罪投資客而已，動到持有稅就可怕
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soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-04-25 15:53:00最後只會死一堆老實的中產階級
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soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-04-25 15:54:00不動產最後全部被集中在財團手上 到時就跟對岸炒房租一樣很精彩
然後 制定租金相關的法令 比如德國的方式規定 租金每年的漲幅 以及 區段最高租金限制
而且當房產集中到財團手上，租屋族多起來要立法就簡單
光提高持有成本 對於房價 或是說 抑制土地炒作不會有 太大效果的
然後 商用 跟 居住 用的 租屋市場還要分開認真說 像這樣的法令 台灣的立法者 他娘的訂不出來啦 就算沒有甚麼財團 選票的考量技術上 涉及實務 跟實際執行面 的程度這麼高的法令
除非 你立法者具備相關經驗或背景 還是 有這方面的專
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fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-25 16:00:00所以稅制大方向 自住一間輕稅 + 多屋累進重稅
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-25 16:01:00市要怎麼傷到自住? 保障單一自住輕稅即可
分到 需要立法的各種不同專業領域在一個領域之中 能分到幾個?
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fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-25 16:02:00修法方向可以先針對多屋/囤屋者 徹底拉高持有稅單一自住維持現況或下修
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fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-25 16:03:00轉嫁就要拉高租金 導致空租+繳重稅 自然會想釋出那麼這累進稅率、稅制就有效了 前面也講過了
要提高房東的持有成本的方法多得是，只是敢不敢作而已
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hippo998 (看海的傻瓜)
2019-04-25 16:11:00拿人頭避稅一樣有方法遏止，要不要下重手而已
所以我上面才說 商辦 跟 住宅 要切開處理你商辦 可以 拉高租金後我換地方 換區段租但是 自住 會有困難 你自住能夠選擇的範圍跟 搬遷的成本 跟商用是兩回事這件事 只修 持有成本 不會有太大效果還更有可能 誤殺 租屋的人我這樣講好了 在沒有房價問題的 比如台南40年老屋他一樣 租出去 你依公告地價提高他的持有成本增加不了 多少持有成本 但是他就可以因為這樣提高房租 台灣不是只有台北才有房屋市場有各種不同的房屋 就會有各種不同的市場 跟 消費行為這東西 你光去從稅制動持有成本 以全國範圍來說真的有可以 弊大於利