這就是我在房版常講的.
無限轉增貸大法.
舉例...(數字細節差距先不管)
你今天借例如200萬好了比較好算,200萬的房貸.利率用1.5%好了.
你一個月要付1萬的本利和,其中2500是利息,7500是本金.
也就是說你一年後,付了9萬本金3萬利息...但你支出12萬.
這樣你付了5年好了,支出60萬,其中利息15萬,本金45萬.
你就可以再去跟銀行做增貸,或是找另外一間銀行從新辦貸款.
如果是從新辦貸款就是從新簽一張200萬的貸款約.
也就是目前我們高雄市政府幹的事情.
這時候這200萬貸款會拿去還掉之前你舊貸款剩餘的(200-45=155)萬餘額.
然後你就可以拿回45萬..你之前付給銀行的本金.
所以這五年,你只支出15萬的利息...
增貸的話就更簡單,你原始貸款是200,本金支出45萬.
所以你可能簽一張45萬的增貸合約,直接把45萬再借出來.
但是這45萬的約會另外算一個利率和環款年限....
但無論怎樣,這種操作就是...
我只還利息,本金不還的概念...
也就是200萬房貸,我實際上就是只還一個月2500的利息.
其他的本金,進去銀行,我又領出來,我又付進去銀行,我又領出來.
只要在我轉增貸的中間過渡期資金周轉是正常的.
那我就一筆貸款借個今天是民國108年,我就欠108年都不還...XD
(台灣政府欠內債,永遠都在增加,也是這個概念,政府大多時候從來都不想還債..XD)
台灣還好,美國政府欠美金三百年都不想還...XD
另外,政府的平均利率超低,大約0.8%...他可不向各位房貸要1.7%.
所以你看高雄市政府支付的利息才2x億...
啥?高雄不是欠債三千億?一年才支付利息2x億??...
這利率多少自己算看看就知道政府借錢有多爽了.
外加政府增貸幹嘛的都超簡單...
你也不需要跑去請銀行經理喝花酒,還是送紅包幹嘛的.
(企業要搞轉增貸,有時候算起來比較緊張的時候,都嘛要對放款的銀行主管"意思意思")
so...這只是一個很簡單並且到處都在用的現金流操作手法而以.
沒啥好大驚小怪的.