2008 vs 2018 新堀江商圈一個「慘」字形容
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年底選戰激烈開打，讓高市新崛江商圈意外成為焦點，其實這裡曾是高雄商圈霸主、潮流
聖地，包括奧斯卡影城、Nova、OPEN MTV，都是年輕人聚集地點，地位等同台北市西門町
，全盛時期透天店面一坪上看300萬元，如今卻沒落萎縮，店面空租率高、價格幾近砍半
，《蘋果》翻出10年來的資料照片，從最初的人潮洶湧，到現在的門可羅雀，新崛江的變
化，只能用一個「慘」字形容。
《蘋果》特別找出幾張過去新堀江商圈的資料照片，以同時段同角度拍攝，比對過去和現
在新堀江的照片，明顯可以看出人潮銳減，而造成這種現象主要的原因，當地商家認為商
圈北移和電商崛起是最主要的原因。在新堀江擺攤20年的黃老闆表示，現在的新堀江跟10
年前比起來，人潮至少減少7成，平常日要到傍晚5點後人潮才較集中，周末雖然有人朝，
但跟過去的輝煌時期比起來還是有一大段落差，民眾的購買慾也不高。
黃老闆表示，新堀江之所以開始沒落，商圈的轉移是個很重要的原因，過去新堀江是年輕
人必定造訪的商圈，所有最新的潮流商品都在這裡，就連外地人也會來逛，但是隨著這幾
年發展的重心移往北高雄，年輕人口也都往北高雄集中，自然形成新的商圈，瓜分了新堀
江的客源。
商圈的特色不夠明顯也是新堀江衰敗的原因之一，黃老闆指出，過去新堀江就是以許多特
色店家吸引民眾，例如潮流衣物、飾品、小物等，但隨著商圈發展，店租也愈來愈高，特
色小店無法支撐高額租金只好移往他處，變成財力雄厚的連鎖店家進駐，反而讓新堀江失
去獨有的特色，民眾想來這裡逛街的慾望也愈來愈低。
不過根據《蘋果》的資料照片，其實就在3年前新堀江還是有不少的人潮，為何現在變成
門可羅雀、稀稀落落的景象？電子商務崛起就是最主要的原因，近幾年電商的高度發展讓
實體店面受到極大的威脅，幾乎任何商品都可以在網路上購買，經營電商的商家也因為沒
有實體店面的租金成本，可以將商品以較低的價格出售，自然提升民眾在網路購物的意願
。
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，為了和電商一較高下，就連位於精華商圈的
的實體店家也必須開闢電商通路才能生存，慢慢就將重心移往電商，進而退出實體通路，
商圈就開始出現閒置的店面。民眾郭先生表示，現在的新堀江產品重複性很高，太多店家
都在賣一樣的東西，雖然價格不高但是沒什麼新意，況且大多數的商品網路上都買得到，
「人潮愈來愈少很正常」。
店面的高租金則是壓垮新堀江商圈的最後一根稻草，即便商圈已出現轉移現象，但房東擔
心一但降租金就無法回到過去的水準，不是不願降價出租就是降幅有限，對於想承租的人
來說壓力太大，「等於在幫房東做生意」，乾脆開在新堀江外圍或其他租金較便宜的商圈
才有利潤可言，在新堀江徒步區裡隨處可見閒置招租的店面。住商不動產企研室經理徐佳
馨表示，以地坪約24坪的店面來分析，10年前文橫路店面的租金最高可達16萬元，現在同
產品僅有9萬元，而新田路同樣地坪24坪的店面，10年前租金最高可達9萬元，現在只要6
萬就租得到，租金行情大不如前。（陳建宇／高雄報導）