※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1RDqpiEC ]
作者: wizardfizban (瘋法師) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 猛批柯公宅政策 姚文智：劍潭中心收回蓋
時間: Sat Jun 30 17:27:03 2018
※ 引述《kk30180 (kk5)》之銘言：
: 姚文智批評，柯文哲就任將近4年來，興建2萬戶社會住宅竟然要花996億元、將近1千億元
: ，蓋沒關係，因為要照顧年輕人，但他檢視柯的住宅政策，要花這麼多錢、找很多土地，
: 北市土地不好找，興建速度慢，難道未來還要這樣繼續蓋嗎？
: 因此，姚文智表示他主張混居政策，有3大方式執行，第一是公有市場改建部分收回市有
: 的空間，應作為社會住宅或年輕人創業空間，不用找地也能省錢。
: 第二是推動公辦都更，獎勵的容積可做公共幼兒教育與托育，空間釋出作為公用，都更也
: 不會被政府佔便宜。
: 第三則是將把劍潭活動中心收回，姚批評柯文哲將劍潭中心賤租給救國團持續經營，但這
: 種國民黨不當黨產應收回，轉做社會住宅，才符合公平正義。
: 姚文智表示，透過這3大方式，只要花柯文哲的10分之1，省下900億元，這900億元可拿做
: 去作為環狀線、民生汐止線的興建，解決內湖交通問題，讓內湖大翻身、北市大省錢。
: http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2473915
呃.....
通篇在說土地來源，但你說96億蓋2萬戶時時被大家問的是每戶48萬要蓋成怎樣耶！
材料/工法/基地位置 營建成本每坪5.5~20萬元
2014/01/18
https://tw.appledaily.com/finance/daily/20140118/35585881
建案單坪售價=每建坪土地成本+每建坪營建成本+毛利
另外建築物坐落不同的基地位置，同樣會對營造費用造成影響，如都會區巷弄內的施工成
本會高於空曠的重劃區，主因在於巷弄內的工程車輛運行不易，且市區住家密集，維護成
本增加；若為規模較大的建案，大量採購建材也能壓低成本。
陳諶表示，成本最貴的台北市，鋼筋混凝土結構的大樓，營建成本約每坪15~20萬元；不
少市中心的豪宅建案，強調頂級配備，營建成本可能會拉高至每坪30萬元以上，較難單一
論斷。
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就算每坪15萬好了，也才只能蓋3.2坪呀！
人家質疑你營建成本問題，你拿土地成本問題來回？？