Po個舊文 要喊蔡英文比你們這些丁姚更會喊 雖然不知法修得如何了
房屋稅 地價稅 都更戶可終身減免
2016/11/30
須持續自住不轉手 營建業喊贊成
【綜合報導】總統蔡英文指示加速老舊住宅更新，行政院長林全昨聽取跨部會報告，據了
解，會中拍板參與都更者的房屋稅和地價稅減免，將從現行的兩年減半，延長為只要參與
者持續自住、不轉手，可終身享有減免，但減幅未定。林全還要求再研究容積率獎勵，增
加誘因。內政部次長花敬群也說，首波將針對三十年以上老舊住宅加速推動都更。營建業
者說贊同政院規劃。
據政府估計，國內目前超過三十年的老舊公寓住宅約有十四萬棟、超過一百萬戶，其中五
萬棟還有耐震的安全疑慮，急需補強或重建。蔡總統日前主持執政決策協調會，指示推動
「老舊公寓住宅都更」；政院也決議要修改《都市更新條例》，透過容積率獎勵、減免租
稅、邀請公股行庫加入、簡化都更案件審議程序等，加速推動都更。
推分級制供老屋申請
據了解，為增加都更誘因，昨會中除決議延長房屋稅和地價稅的減免外，會中也決議，申
請都更面積將從現行最小一千平方公尺，改為分級制，分為五百平方公尺（約一百五十二
坪）以上、五百至一千平方公尺、一千平方公尺以上，讓更多老舊公寓可以申請。政院發
言人徐國勇說，全案仍未定案。
花敬群指出，將透過不同面積的都更範圍分三類不同獎勵方式，採稅務與容積獎勵齊頭並
進，全國齊一水準，加速都更。外傳將採「一坪換一坪」提高容積率獎勵，花說，這是不
精確的說法，因為一坪換一坪不適用全國所有地區，此說法會給民眾錯誤期待，政府不考
慮推動。
「新屋銷售恐受衝擊」
財政部次長蘇建榮說，房屋稅涉及地方政府財源，減免稅收要跟地方政府討論。金管會官
員說，目前金融機構協助都更，包括銀行提供資金、協助住戶自力都更，或是壽險業拿自
有大樓做都更，都更後如變成一棟商辦大樓，就可以再出租等。官員說，都更最大問題是
住戶難整合，建商有資金的融資壓力，若銀行有資金平台協助，可以促進都更進行。
有基層稅務人員透露，相關稅法修正必須先評估是否會造成中古屋飆漲、新成屋銷售是否
受衝擊，且「明明住的是新房子，房屋稅還需要減半嗎？都更完的新房子持有人如果過世
了，小孩繼承難道房屋稅要馬上漲回來嗎？」
民：政府保障才參加
華固建設總經理洪嘉昇贊同政府政策，認為若要鼓勵民眾都更，自住民眾應享有房屋稅減
免措施，若買賣有得利再課稅，較為合理。元利建設副總經理吳麗謹說，整合中的都更案
確有不少不同意戶，糾結於未來可能負擔不起的持有稅，不敢簽下同意書。
家住三十年老公寓的新北巿陳先生說，都更糾紛這麼多，政府若提供更多保障，才會有參
加的信心。
政府鼓勵都更措施
●房屋稅、地價稅：延長減免時間，只要屋主不轉手、持續自住，就可終身減免
●申請都更條件：放寬為最低500平方公尺（約152坪）即可申請都更
●資金來源：公股行庫加入，並提供專業諮詢、放款等一條龍式服務
●容積率：林全指示容積率的獎勵要比現行更加優惠
●簡化程序：簡化都更申請程序和舉辦公聽會的時間
資料來源：《蘋果》採訪整理
https://tinyurl.com/y95ap57q
備註：
前面原原po說推廣都更增加誘因 我認為降房屋稅才重要 要增加誘因 直接喊都更戶免房
屋稅就好
我在台北市就有房在都更中 吵一坪換一坪沒用的 那早就有公式計算 且case都不同 無法
蓋而論 但不管是換幾坪 蓋完價值翻倍漲是一定的 我都不好意思說我自估蓋完後賣掉我
可賺四五倍回來
重點還是蓋完之後的房屋稅 我想才是影響都更行為的重要考量點 甚至有的都更戶可能要
付豪宅稅 除非你打算蓋完就賣掉獲利 不然稅修法前都繳定了
北市之前也降房屋稅鼓勵都更還要被張金鶚之類的咖罵耶