利得100萬以上就要課稅,長期持有稅率10%
出處 : 經濟日報 5/13
行政院今（13）日可望敲定房地合一實價課稅方案，據了解，政院可能從重課稅。最新傾
向是全數調升房產交易所得稅率，最高上看40%或45%；自用住宅免稅門檻則擬改採100萬
元所得額定額免稅，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅。
行政院政務委員杜紫軍今天將再度邀集財政部、內政部等相關部會，拍定爭議多時的房地
合一實價課稅方案。據了解，這段期間政院從不同管道收集意見，版本組合繁多，甚至一
日數變，只為今天能敲出符合外界期待且能順利闖關立院的版本。
昨（12日）晚政院整理出的待選清單共有三大部分，主要是：房產交易所得稅率、自用住
宅交易所得課稅門檻，與實價課稅的實施日（即日出條款）等，分別設計不同選項進行討
論。
在房產交易所得稅率上，財政部先前的呈報方案是四級，未滿一年出售者課35%、一年以
上未滿二年課30%；二年以上未滿十年課17%、十年以上課12%。
據了解，政院最新看法認為四級稅率都太輕了，將全數上調。特別是針對未滿一年或兩年
等短期買賣的房地產，最重稅率考慮調高到45%或40%，以遏止不當炒房歪風，兼顧民眾居
住正義的期待。
日出選項是三擇一，包括，財政部建議自明（2016）年元旦起施行；以及民間版建議回溯
至2011年6月，與2012年8月，前者是特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上路時點，後者是實價
登錄上路時點。高層官員表示，政院並無特別偏好，今天將視討論情況決定採取何種方案
。
至於自用住宅交易所得優惠上，將是二選一： 一是財部版建議以房地總價4,000萬作為免
稅門檻；另一則是立委曾巨威建議，以出售獲利100萬元作為免稅門檻，只要獲利超過100
萬元部分，一律課以10%稅率。不過官員說，不論選擇那一種，門檻數字都可再調。
政院官員說，國外針對自用住宅提供的優惠，包括按交易金額或獲利金額決定免稅門檻，
例如，財版所提自用住宅交易價格在4,000萬元以下免稅的方式，即是援用韓國體制而來
，此一方式稽徵方式較簡便，納稅人不必另外計算所得。不過，政院認為，按獲利金額決
定是否享免稅，比較合乎公平。政院版房地合一稅出爐！根據政務委員杜紫軍上午開會敲定版本，政院全面調升房產交易
所得稅率，最高課稅成為45%；自用住宅免稅門檻則改採400萬元所得額定額，超過免稅額
以上的獲利，按10%稅率分離課稅。
杜紫軍解釋，新制設有日出條款，從105年元旦開始新購房屋，或是103年之後取得、持有
2年內出售，才會採取新稅率課稅，因而目前國人所持有的住宅都不受影響。
至於自用住宅免稅額，原先財政部版本是採售價4000萬元以下完全免稅，政院版調整成採
所得400萬以下免稅；超過400萬，採10％稅率課稅。
賦稅署長吳自心解釋，400萬免稅額，是以出售2000萬房屋、以3%的資本利得來計算6年獲
利，得出此一門檻；杜紫軍強調，房市交易約91%以下，都屬於2000萬以下，新制的對多
數人並沒有影響。