看網路上一堆人說買不如租
那個算法都超奇怪…
首先房價影響最大的通膨都沒在算
通膨如果年均2%，物價35年翻倍
通膨如果年均5%，物價14年翻倍
以最近幾年體感都接近5%來看
14年以後1千萬買的房子價值有2千萬
但是房貸是用1千萬來算的
同時如果租房，租金反而會隨物價上調
就算同期租金只有房貸要繳的40%
到了第19年也差不多黃金交叉了
但是人家房貸繳完有房子
租房的什麼也沒有
第二房價會漲
上述是房價沒有漲，通膨直接推升物價而已
如果購買的物件有增值，那交叉的時間更快
現在世界各國就算有少子化
但仍然面臨更激烈的城市化
城市房價還是上漲，只有鄉村才是送房也沒人要
第三
租房派的說租金只有房貸的40%
餘下的拿去投資賺更多
但前提你要賺贏通膨的5%才是真的賺
第四
有人說沒人買得起房那房價就會跌
但目前的趨勢是買不起就賣給你更小的
所以市場上三房變二房
預計最後會變成香港那樣的檔房為止
新青安這波頂多就是短期內促進了太多人買房
像股票一樣觸頂回彈而已
長期還是通膨在支撐
要暴跌除非發生很嚴重的意外事件
比如說台海戰爭
而且如果14年後遇到嚴重的事情導致房價對折
那其實也是現在的原價而已