※ 引述《macbook12 (12吋蘋果)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: UDN
: 2.記者署名:
: 林麗玉
: 3.完整新聞標題:
: 對柯文哲慈悲就是對郝龍斌殘忍！綠要求三大案硬起來 蔣萬安回應
: 4.完整新聞內文:
: 台北市長蔣萬安今赴議會報告第一次追加減預算，綠議員許淑華、簡舒培、陳賢蔚質詢台
: 智光、北士科、京華城三大案。簡舒培質疑，蔣萬安要政風調查三大案「嘴巴積極、人很
: 消極」、「連李四川都比蔣萬安積極」，綠營議員要蔣萬安撕「佛系標籤」展現攻擊力，
: 「對柯文哲慈悲，就是對郝龍斌殘忍」。蔣說，他立場一致，就是即刻請政風調查，積極
: 釐清真相。
: 議員許淑華今天也點出北士科案潛在投資人的訪談會議有五大疑點，包括發聲明稱沒有出
: 席北士科訪談會議的元大簽名有貓膩，包括時間不對、當時的北市府副秘書長林育鴻沒簽
: 名、出席人員名字還不對等，要求市府指派政風處立即啟動北士科爭議紀錄調查，並調查
: 前副秘林育鴻，一周將結果函覆議會，並且不得找人頂罪，「不能再有第二個余文。」
: 蔣萬安說，不僅會議紀錄、還有元大聲明，一比之下的確有落差，絕不會包庇，已經請政
: 風深入調查，政風處會將調查詢問完，會尊重政風調查程序，不會追求快。
: 民進黨議員陳賢蔚則質疑蔣萬安，處理三大案太佛系「對柯文哲慈悲，就是對郝龍斌殘忍
: 」，要蔣展現魄力、撕掉佛系的標籤。蔣萬安說，市府一開始的立場都一致，就是即刻請
: 政風調查，積極釐清真相。
: 民進黨議員簡舒培則質疑台智光案，質疑台智光啟動解子約，月租費從4月降至1761元，
: 北市府預算應該會節省5千多萬元，但為何今天的追加減預算，並沒有追減警用監視器傳
: 輸費的五千多萬元？
: 蔣說，因台智光會進入爭議案件，發文終止合約之後，要跟台智光議價，不過議員仍質疑
: ，蔣萬安是不是打假球？主計處表示，因3月分就編好第一次追加減預算，第二次追加減
: 、8月底送的時候，就會追減這筆五千多萬元。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://reurl.cc/gGMWmp
: 6.備註:
: 小草們心中的尊者是不是要從阿伯變成蔥神了
喔～～有沒有看到一堆人在鬼扯
哈～
https://imgur.com/bTCwGWs.jpg
這是元大的聲明稿嘛～～
https://imgur.com/yqfgOx0.jpg
這個是個人的聲明稿
看起來是林立人跟王柏勝
不然你自己對下面的字跡～～
https://imgur.com/ceQp9Jx.jpg
https://imgur.com/dG6tz89.jpg
不過針對這樣的講法
當時的產業局許健輝主任在今天下午已經現身說法
等一下不急的話各位可以聽聽看～～
還有我這招叫
遇強即屈
借花獻佛～～
一、產業局許健輝主任說詞
許健輝表示當時確於下午2時召開會議
談論內容也均以北士科相關議題為主
錄影如下：
１１３．５．１
台北市議會議員質詢事項
https://reurl.cc/kOEZ3G
０２：４９：００開始
游：請問第一個，元大說他們當天是四點入府，你們說是兩點
我們先從會議時間開始釐清，請問倒底是兩點還是四點？
許：報告議座，我們是１２月１４日下午接到副秘辦公室的通知，
１２月１６號下午兩點要邀這個元大人壽要談北士科的這個招商案
那我們最後會議也準備是都在下午兩點
游：開始也是下午兩點嗎？他們也是兩點來嗎？
許：是。是，他們．．．大概１點５０幾分就到了
游：ＯＫ，所以是第一個元大跟市府不一樣的說法
第一個不一樣，那我釐清一點，元大不是你們邀請的，
是接受林大秘書長的邀請。只是要求你們去邀請的？
許：再跟議座報告，我們第二次流標之後．．．
游：我知道，你們根據有領標的人，可是日期是林副秘敲定的嘛，
你們只是負責通知而已的嘛
許：是，由林副秘主持訪談的會議嘛有五場
我們先前有邀請元大人壽，但他們說還沒有給確切時間
游：停，第二個你們要請他們來開會的會議主旨是邀請他們來談
北士科還是內湖數位中心？
許：北士科。
游：確定？
許：是，北士科。
游：所以這是第二個跟元大講法不一樣
當天的會議內容，實質會議內容是
是談北士科還是內湖數位中心？
許：主要是北士科。
游：有沒有談內湖數位中心的事？
許：額～報告議座，我已經不記得了
游：你不記得，可是你記得談北士科？
許：對。應該這麼說，每次流標之後我們都會找投資人做訪談嘛
游：所以，可能也有聊到？
許：因為他有投另一個案子
游：內湖數位中心？
許：是是是
游：所以你不確定有沒有談到？內湖的事？
許：我已經不記得了。有可能開場，但是我已經不記得了。
游：但是你們會議紀錄完全沒有提到內湖？
許：因為我們那天主要是要徵詢北士科的事
游：這個就是媒體最愛看到的血流成河，這個跟元大人壽金控的版本南轅北轍
如果你跟我說同時談兩個議題，元大不記得他們有談北士科
只記得談內湖。現在沒有喔，我們科長是堅持只談北市科，
有沒有談內湖他根本就不記得了，而元大只記得談內湖，沒有談北市科
那有沒有可能元大記錯日期，他們是另外一天談內湖
元大有沒有談過內湖數位中心的事？
許：我們局沒有特別安排跟元大．．．
游：所以元大沒有一次來跟市府談過內湖數位中心？
好，如果上市公司公然～你知不知道私下跟記者說
柯市府根本就是偽造文書
當時你們叫柯市府
現在叫蔣市府
這麼嚴重的指控
不管是柯文哲市長或蔣萬安市長
他都在指控台北市政府偽造文書～～～
（略）
之後換蔣市長回應～～～
所以你看看
許健輝主任則表示：
當時確實於下午2時召開會議談
內容以北士科為主～～～～
至於是否有談論到內湖數位中心則是記不得了
二、地上權標租權利金底價依據
https://imgur.com/5zVsplR.jpg
https://imgur.com/xFQ88NZ.jpg
https://imgur.com/88pzUMe.jpg
https://imgur.com/iWCC2R5.jpg
這個北士科原來的地是用區段徵收
區別如下：
https://imgur.com/xnX7Z7a.jpg
所以徵收後的設定地上權要用
臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
我昨晚看陰森台有一隻猴子還講錯法條
快笑死～
不知道什麼學校畢業的
https://reurl.cc/ZebjMa
https://imgur.com/noxpsil.jpg
這是郝龍斌時期的條文
地上權權利金有保底三成規定
但是沒有什麼要委託三家以上不動產估價師事務所先查估～～
不要亂唬爛
柯文哲時期則是：
https://imgur.com/Gkz9Eq6.jpg
因此
設定地上權權利金之底價
管理機關應委託不動產估價師事務所查估
其中設定地上權權利金之底價
應委託三家以上不動產估價師事務所查估
之後查估之底價
管理機關應提台北市市區段徵收及市地重劃委員會來審議
最後再報由柯文哲核定～～
這個印象中
台中市跟高雄市也沒有郝龍斌保底的規定
至於為甚麼要這樣做修正
看一下這個辦法的修正理由就知道了
https://imgur.com/0dv5xn8.jpg
可知
本次修正係為考量本辦法部分條文已不符時宜
為利於本市區段徵收土地標售、標租及設定地上權等實務作業執行
並維護市有財產權益～～～～
經參考其他五都區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
中央及本府公有非公用土地標租或設定地上權之運作模式等
爰為修正。
修正條文第六條：
基於本市市有財產權益維護～～
標售、標租及設定地上權權利金之底價
納入委託不動產估價師事務所查估底價機制
藉以提升底價估定之客觀性～～
另基於市府一致性
設定地上權權利金之底價應委託三家以上不動產估價師事務所查估
上開底價查估應提送臺北市區段徵收及市地重劃委員會合議制審議
https://imgur.com/zfJSdIk.jpg
有沒有看到
現行法欠缺委託第三方查估機制
所以才修正～～
也可以知道郝龍斌時期沒有委託第三方查估制度
三、地上權權利金之設定並無過低
https://imgur.com/owxTqt3.jpg
藍色區域這個就是Ｔ１６、Ｔ１７、Ｔ１８
有議員質疑過低
當時的台北市政府也作出澄清
https://imgur.com/0K1KV2J.jpg
因為一直流標
要讓它標出去
總是要做一些圓滿處理方法
地上權開發屬於增加政府財務收入作為
依目前各級政府相關土地開發類案如促參、設定地上權、公辦都更等
多屬一家投標即開標之程序
另鑑於北士科科專區的土地使用管制已相當程度限制可使用項目
且明定不得做住宅使用～～
再參考有興趣或不願投標的１４家廠商的訪談紀錄
https://imgur.com/wU4d04S.jpg
要怎麼改善
例如三塊地一次標
我記得好像是８６億元
風險太大
這個可以聽聽柯文哲怎麼講
https://reurl.cc/xaQOEZ
再來
https://imgur.com/2vECOiQ.jpg
當時的許健輝主任特別對Ｔ１８所為的說明
再來
https://imgur.com/i6Dkxpb.jpg
https://reurl.cc/xaQO14
這個地上權權利金底價
是臺北市政府依法委託
宏大、永聯、第一太平戴維斯
3家不動產估價師事務所進行查估
經3家不動產估價師事務所
依不動產估價技術規則及相關規定進行查估並製作估價報告書後
臺北市政府將估價成果送
臺北市區段徵收市地重劃委員會
進行審議
並經與會委員同意～～
再來
台北市不動產估價師公會
也有表示
不動產估價師在估價過程中
係參採實際地上權標售個案進行實例比較
並估算當地最高利用度之下的收益回推地上權價值
該結論應符合市場並且於法有據～～
價格審定更經專家、學者等嚴格把關
將符合中立、客觀且合理之立場
看到沒有～～
有宏大
永聯
第一太平戴維斯
這三家不動產估價事務所
跟臺北市區段徵收市地重劃委員會
再加上台北市不動產估價師公會的背書
https://imgur.com/HOmtoWc.jpg
再來
https://imgur.com/mPIXbUY.jpg
議員大概也是攻擊地上權權利金底價為什麼要跟市價落差太大
但是我跟你說喔～～
北士科大概做廠辦出租
跟特定標的可以處分土地、房屋而取得有財產利益
利用價值不可等量齊觀
所以要跟買賣房地的市價脫鉤
https://imgur.com/Bml6Sqx.jpg
再來
１１０年１１月１２日
88地號(T17街廓)計1家廠商參與投標
由新光人壽保險股份有限公司以投標權利金28億元得標
(權利金底價為21億9,007萬5,760元)
溢價率達27.85%
93地號(T18街廓)計1家廠商參與投標
由新光人壽保險股份有限公司以投標權利金16億200萬元得標
(權利金底價為14億6,627萬7,717元)
溢價率達9.26%。
圖利你還要公務員明知違背法令
違背職務上行為
還有對方因而獲得利益的結果
溢價率這麼高
新光人壽是會得到什麼利益？
還不如乾脆都用底價投標～～對吧
而之後１１１年１月１８日仁寶投標的溢價率更高～
最後～～
奇怪～你們只打柯文哲
上面這些專家、委員會的背書居然不打就省略
真是好笑
四、兩階段評審與三階段評審
新光人壽的地上權案不需要投資計劃書
只需要通過兩階段評審
一個月後的金仁寶地上權案則是變成三階段評審
https://imgur.com/KzzgqYb.jpg
啊～～就這個地上權設定有ＳＯＰ
https://imgur.com/pR3RP6D.jpg
再看一次柯文哲所講的你就可以明暸
https://reurl.cc/xaQOEZ
附帶一提這個ＳＯＰ圖表
跟ＢＯＴ不一樣
看左邊打勾的
其實地上權都是用價格標就好
https://imgur.com/Fe9S2a2.jpg
只是Ｔ１６規模較大
比較多廠商要搶
就比較慎重一點做三階段審查
https://imgur.com/z2BGfJQ.jpg
但是喔～～
這個Ｔ１６三階段審查不用像右邊ＢＯＴ審查的程度那樣強
直白的講
就是重罪羈押也要審查逃亡、串證
但是程度不用像第１款、第２款那樣強一樣
https://imgur.com/Fe9S2a2.jpg
人家也有提出採取不同階段的理由～～
最後
參考資料如下：
https://reurl.cc/Vz1ja5
慢慢找你都可以找到本文全部資訊
還有事件的流程
嘿嘿～～
當年台北市政府承辦人員幾乎也澄清過了
不過議員現在還是拿出片面資料來打
很閒喔～～
打不膩喔～～
https://imgur.com/kXfKAGJ.jpg
五、結論
１．許健輝主任則表示：
當時確實於下午2時召開會議
談的內容以北士科為主～～～～
https://reurl.cc/kOEZ3G
０２：４９：００開始看～～
２．地上權權利金依據與修正理由為何
可參考～～
本次修正係為考量本辦法部分條文已不符時宜
為利於本市區段徵收土地標售、標租及設定地上權等實務作業執行
並維護市有財產權益～～～～
經參考其他五都區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
中央及本府公有非公用土地標租或設定地上權之運作模式等
爰為修正。
３．地上權權利金底價並不低
有宏大
永聯
第一太平戴維斯
這三家不動產估價事務所
跟臺北市區段徵收市地重劃委員會
再加上台北市不動產估價師公會的背書
https://imgur.com/HOmtoWc.jpg
沒有這些人的背書柯文哲也不敢審斷～～
４．兩階段審查、三階段審查
這個地上權設定有ＳＯＰ
https://imgur.com/pR3RP6D.jpg
有空的話可以看一下柯文哲所講的
你就可以明暸～～～
https://reurl.cc/xaQOEZ
再來～～
https://imgur.com/Fe9S2a2.jpg
人家也有提出採取不同階段的理由～～
最後～～
這個國家很危險
大家都很忙
不要每天沒事在那邊弄來弄去的～～
哈
以上