來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設)
假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪
建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵
那總共可以蓋4200(6300)坪的面積
原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪
建築費用一坪30萬再加上一些雜費 建商要出至少20億才能改建好
20億/1800坪 = 1,111,111
也就是說建商單價要賣到111萬以上才會有意願幫你改建
那如果建商預計那個區域單價只有80萬呢?
20億/80萬=2500坪 建商會要求分回2500坪以上才有利潤
(6300-2500)*2/3/100 = 25.33(38) 原地主平均分回的面積
所以要分多一點 要嘛提高賣價 要嘛降低建築費用 這應該是四川內行的東西