大同「芙蓉大樓」衝高首季土地交易額 專家：未來每坪至少230萬
2024/04/01 中時 蔡惠芳
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大同「芙蓉大樓」成交衝高首季土地市場爆發！戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達：
預期未來推案每坪至少230萬元。圖／蔡惠芳
戴德梁行今（1）日公布2024年第1季商用不動產市場季報，表現相當精彩！第1季土地市場
交易金額最大手筆，為大同「芙蓉大樓」以131.25億元成交，衝高單季土地交易金額達637
億元，為2022年以來首次突破600億元關卡；專家預期，未來若推出住宅銷售，每坪房價至
少230萬元，極具可塑性。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，第1季土地交易金額達637億元，為2022年以
來首次突破600億元。走過2019到2021年的三年煇煌歲月，從2022年起則連續2年呈現懸崖式
下跌，去年單季目前平均交易量跌到300億元，至於今年開春首季交易量則透露出市場對於
選擇性信用管制、平均地權條例修正案衝擊，已有相當程度的理解及因應，因此購地信心回
來了。
楊長達指出，「芙蓉大樓」為今年以來交易最大的土地交易案，總價達131.25億元，基本上
三大建商買下就是為了要敲掉重建，推估把都更容積獎勵計入坪效，以每坪土地成交金額、
每坪造價35萬元來推估，未來「芙蓉大樓」重建案每坪售價應該要230萬元，這樣的一個房
價，應該是賣得動的，以建坪容積單價，是相當合理的。
楊長達指出，就其他工業土地來看，單價也沒明顯創新高的現象。商業區則在台南安南有高
價成交價，預期未來一定會推出小坪數低總價住宅，否則中大坪數，目前是沒有這種買盤的
。
楊長達指出，為什麼建商購地買盤，這兩年這麼弱，因為土地融資受限，自有資金就要五成
以上，加上有18個月限期開工的壓力，這樣的政策，回頭來看「芙蓉大樓」，由於是土地加
舊建物，因此即突破土地融資受限的壓力。因此，未來購買老舊建物來進行都更，是可以讓
自己自有資金減輕的最佳土地開發方式。
楊長達指出，營建工程造價指數再刷新高點，加上電價調漲，加上游資氾濫，消費者物價指
數也上漲，因此升息是合理的。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240401002344-260410
各位觀眾
大同區230萬！