https://udn.com/news/story/6813/7853812
租霸橫行／「紐約客」租1晚住5年 還想奪旅館所有權
編譯潘勛／綜合24日電
現年49歲男子巴列托(Mickey Barreto)自2018年起租下位於紐約市曼哈頓鬧區「紐約客酒
店」(New Yorker Hotel)的2565室，除第一晚付費200.57元外，接下來5年間霸占該雙臥
房間，一毛錢不付不說，還想豪奪旅館所有權，纏訟5年後，巴列托目前遭曼哈頓檢方控
以包括14項詐欺重罪等24項罪名，一旦有罪定讞，將坐牢獄數年之久。
紐約時報24日報導，巴列托甚至聲稱擁有該酒店房間產權，他號稱遠房表親，表親是哥倫
布(Christopher Columbus)的長子，時光遠溯11輩之久，但沒有證據；他取巧於紐約市晦
澀的租賃法律，讓他在房地產寸土寸金的紐約市中心幾乎得逞。
巴列托自述，他與伴侶哈南(Matthew Hannan)入住前一晚，哈南不經意提到紐約市各酒店
、旅館受到「租金穩定法」(Rent Stabilization Act)管轄，於是兩人打開筆記型電腦研
究，紐約客酒店是否屬該法管轄範圍。
租金穩定法通過於1969年，為全市創設租金管制體系，但也規定只適用於一批酒店房間，
尤其是1969年以前蓋的大酒店；那些房間當時1968年5月可以每周不到88元租到。
按該法，酒店住客可以要求簽訂租金打折的租約，而轉為永久居民，而且仍獲准取用跟日
租房客相同的服務，例如房務整理、使用健身房等權利。
巴列托與哈南瀏覽長295頁的「酒店穩定單位」列表，擇定目標。付費入住一晚後，翌晨
他離房搭電梯到櫃台遞函件給經理，說他打算租六個月。但經理與他短暫交談，表示酒店
沒租約這回事，不續訂就中午前得退房；巴列托與哈南並未取走隨身物件，所以房務員代
他們清除，巴列托於是前往曼哈頓區下城的「紐約市住居法院」控告酒店。
他在手寫的三頁訟狀中援引州法、地方法及過往法院判例，主張自己要求長期租約，讓他
成為「酒店的常住居民」，清空他的物件不啻非法驅離。
2018年7月10日，酒店代表並未在場抗告該訴訟案，法官史托勒(Jack Stoller)判決巴列
托勝訴；史托勒不僅同意原告的主張，甚至援引同法條，下令酒店恢復請願人對訴訟標的
之所有權，此後得提供他鑰匙。
幾天之內，巴列托返回2565室，此時已成為酒店的常住居民，而且很快成為新所有人。
巴列托回房後與哈南仔細研讀法官判決，發現文中並未勒令酒店方提供租約、沒限制他們
的居留期、沒提到租約到期日。反倒提到一個詞彙「所有權」，也就是巴列托取得所有權
的最終判決。
巴列托表示，他去電法院請求解釋判決意味了什麼；據他說，他獲知自己取得「所有權」
、「你不是租客，你有建築物的所有權」。而房地產所有權該如登記？在紐約市要到財政
局(Department of Finance)。
巴列托拿著法官判決書到財政局，經講解得知該酒店跟公寓不同，在市府並未依房間拆分
，整棟建築登記為一單位。因此巴列托以法官判決為由，遞出書面，宣稱自己對酒店擁有
所有權。
巴列托六次嘗試要取得酒店的房地產權狀，但因技術細節未過關；酒店方派律師團提訴，
主張建築物並不屬該州法管轄，但被判敗訴。巴列托第七次申請權狀，終獲受理。到了
2019年5月17日，他成為紐約客酒店的所有人。
但接下來巴列托要求收取酒店一應租金，引起原所有人文鮮明「統一教」(Unification
Church)的注意及反訴訟，幾個月後法官判決，不管怎麼看，權狀都屬偽造，巴列托並未
擁有該房地產。
但巴列托仍擁有2565室，他沒別的工作，每天時間都花在研究自己家族的巴西歷史，最後
認為自己是哥倫布的後裔。
接下來在兩次開庭獲勝，但他拒絕簽租約。最後，直到2023年，酒店真所有人才在法院勝
訴；法官判決巴列托因拒繳租金、簽租約，終於在7月成功把他驅逐。
但巴列托仍不死心，再遞權狀指酒店又轉到他名下，市府還接受了。但酒店方主張巴列托
應以藐視法庭治罪，法官指示2月7日開庭。一周之後，巴列托被逮捕，被控以24項罪名，
包括14項刑事詐欺罪。在具保由拘留所釋放候審時，巴列托還去電白宮，留言訴苦，紐時
認為，相信白宮對本案不會有興趣，也不知巴列托是何許人也。