北市大安區3預售案 單價破200萬
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中小坪數精品宅夯
04:102024/03/16 中國時報 王莫昀
豪宅限貸令影響，台北巿中小坪數精品宅成巿場主流。（北市工務局提供）
豪宅限貸令影響，台北巿中小坪數精品宅成巿場主流。（北市工務局提供）
央行豪宅限貸令，促使台北巿預售巿場中小坪數高端精品宅盛行。近一年台北市已有3個
預售社區突破200萬單價交易，且都位於大安區，其中又以尚未開盤的大陸「耑岫」，實
價登錄價格每坪220.85萬元最高，總價約4599萬元；另2案為「富邦藝庭」單價215.5萬元
，以及「鑄慕」的205.9萬元。
近捷運站 地段好、建商加持
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，3預售案的共通點社區都近捷運站、由知名開
發商興建，因為地段優越，有的建商銷售時還包含精緻裝潢，因此單價表現突出。
慕樺總經理黃毓玅表示，因應家庭結構改變、巿場變化與政策影響，這1、2年高端精品住
宅，分為兩大層次，一是如「國賓皇琚」等規畫坪數在百坪上下豪宅，另外則是像「耑岫
」這種高端中小坪數產品。
「高端小宅是目前、甚至一直到未來都較盛行的產品！」黃毓玅表示，百坪以上的豪宅，
需要較多定位都達標，單價、總價皆高，但巿場上有一定需求，如去年旗下溫州街案很快
就售罄。此外，很多人想要入住台北巿中心，惟受限央行7000萬的豪宅限貸令影響，選擇
中小坪數的高端精品宅，像「耑岫」尚未開盤，只對大陸建設與慕樺VIP客戶開放，便已
售出多戶。
名校設籍 學區、機能雙優勢
據了解，「耑岫」未開盤便已銷售十餘戶，實價登錄最高達每坪220.85萬元，主因鄰近捷
運信義安和站、地段佳，有大陸建設品牌加持，又是OMA在台灣的第一棟住宅。 巿場人士
直言，預售案售價每坪要突破200萬以上，各項條件要達到一定水平，才能吸引高端買家
青睞。
張旭嵐分析，北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利
或商業機能，主要客層除了期在名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考
量，期能入住精華地段、學區宅。
近一年台北市已有3個預售社區實登每坪突破200萬大關，且都位於大安區，包括信義路四
段「耑岫」，單價220.85萬元最高；另有仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元，以及
光復南路「鑄慕」205.9萬元。
至於高價套房，住展雜誌發言人陳炳辰分析，除了蛋黃區效益外，還有其他價值特性，比
方說挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來就不侷促，另外的用途如公司企
業當作招待所，或提供給高階主管使用；又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看
好出租投資報酬率和轉手利差；若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買
方；而要為住商混合型態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。