等工班的空檔來簡單算一下
大概就可以知道為什麼要跨界蓋房子來賣了
不專業分析如下：
建造成本（新北市建管處）：62,333,313元
https://i.imgur.com/SO3n5aJ.jpg
土地成本：
1.該地公告現值（內政部地政司/民國111年）：146,000元/平方公尺
https://i.imgur.com/2xrBlVu.jpg
基地面積：117坪=117× 3.3058=386.77平方公尺
386.77× 146,000=56,468,420元
2.實價登錄(鄰近地號/非本案)（無法貼上圖片了@@）
三重仁愛段2157地號
交易日期：112年6月
單價：45.3萬/坪
117坪× 453,000=53,001,000元
建築成本+土地成本
62,333,313+56,468,420（取高值）=118,801,733元
無條件進入=1.2億
其他成本（待會計算）：
利息支出、銷售、廣告、人事管銷、建築師規劃跑照送審...
銷售金額（預估）：
a.假設皆為最小坪數及最低單價
25坪× 62萬× 47戶=728,500,000元
b.假設皆為最大坪數及最高單價
29坪× 65萬× 47戶=885,950,000元
停車格銷售：
總設計停車輛數：29,15
自行增設停車輛數：14
看不懂29和15是什麼意思
就假設每戶一個車位共47個車位
100萬× 47=47,000,000元
含車位全部銷售金額（區間）：
728,500,000+47,000,000=775,500,000元
885,950,000+47,000,000=932,950,000元
成地+建築成本約1.2億
其他成本也算1.2億好了
總成本約2.4億
好啦讓成本你加到3億啦
3億 vs 7.75億
或
3億 vs 9.32億
投報率大約是258%~310%之間
而且公司資本額僅1500萬
換作是你
是要賣襪子？
還是蓋房子？
本魯覺得最搞笑的是
有某建商大佬出來哭：
蓋房子是加工業，利潤只有3~5%/年
更搞笑的是出來幫房價護航的傻屌韭菜
不願面對的事實
等下又有人要出來噴我亂算不專業
我不否認啊
但你又如何證實權狀上寫的都是真的
哈哈哈哈
※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言
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