※ 引述《astrayzip 看板: Gossiping》之銘言：
: ※ 引述 《fraternity (猴猴做歹誌)》 之銘言：
: 房地合一稅是繳你淨賺的
: 所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳
: 有賺你也沒啥負擔，繳了要給政府之後你還是有賺
: 而新青安老房也能用
: 這代表啥
: 代表你選的物件不要太高價
: 不要在太市區太新
: 房子別太大
: 不少房貸是跟房租差不多的
: 因為這幾年房租也漲不少
: 所以如果你手上有足額的頭期款
: 新青安下你生活圈又有跟房租差不多的物件
: 你又幾年不會換地方住
: 那買下去是絕對有利的
: 因為你月繳跟房租差不多
: 然後你過幾年還能賣掉脫手拿回頭期款的本金
: 當房價上漲6%以後你再脫手（抵銷你購入2%仲介費+售出4%仲介費成本）
: 等於你這些年原本要繳的房租
: 扣掉房貸利息跟房屋稅等雜費的部分
: 都變成你的存款
: 你還能把頭期款領回來
: 再加上扣掉利息每個月你繳的本金
: 等於每個月原本要給房東的錢
: 給銀行一部分，剩下都是幫你存款
: 所以有沒有詐騙是看你買的物件
: 房貸是不是跟你現在打算租的物件房租+管理費差不多
: 差不多的話你買了不會吃虧
: 租房的話就真的都給房東拿走了
世界從整體來看是日趨穩定，但從個體角度觀察，
裡面各行各業、各國各地的變化卻在加速，
拿過去十多年的成功經驗來談去中化和這波 FED 升息後的新世界已不太合適。
看看你寫的是什麼條件？
郊區、不新、不大、租金房價比較低
這是什麼樣的物件？
通常就是差的，本就漲不動的
然而從1996開始，出生人數平均年減破萬要持續到 2005 年才能降低減速，
但仍然一年比一年少，而且 2015 年後要再面對減速大增的 8 年。
1996 年生的現在幾歲了？ 差不多就是可以早早買房結婚的年紀
然後你希望這些人買條件本就差的房，但是撐到房地合一稅大降後再平轉？
會不會想太美，太高估房市韌性了？
況且就算漲幅能過6%，那是又能高到哪？
自然增加已是負的，以後還會年減更多，
社會增加在疫情後能為正的，但多屬於回國後恢復戶籍，以後年減機會也比較大，
家戶數成長率是正的，但成長率在減少，國發會推估總戶數在2040年左右就會反轉。
以這波 FED 印鈔過度，卻不想像以前做過的猛暴升息到 20% ，
輔以美國就業率卻非常高的狀況來看，
全球利率會維持在比過去 15 年高的水準一段不短的時間。
到時候台灣的地區房價漲幅還不見得贏過通膨加利息，
畢竟現在美債隨便買的殖利率都超過 5%，貨幣的流通性和利息又超過台幣。
既然如此，幹麻這麼早用利息去槓桿買進？
就算不會賠本，這也不是什麼有效率的資本累積方式。
現在如果你有頭期款，那買股市指數和債券指數就好，全球級的更佳。
看看是使用房貸、房租、貸款年期加速自我毀滅，
還款年期還未過半，家戶數就要開始減少的國家之地區資產漲得快，
還是吸納全球資金，人口還在增長的歐美資產漲得快。
真想在這裡退休，那投資利滾利 20 年後再來撿就可以了。
如果到時價格還不夠公道，那你可以繼續加碼利滾利，
退休後直接去基期低的外國現金買房退休，
或是去更缺人但環境完善的日本退休即可。
這國家大部分人的祖先都是為了避禍避難才來的，
以後再為避禍避難逃到其他地方去也是很合情合理的事~