1.媒體來源:非凡
2.記者署名:編輯陳韋廷 / 綜合報導
3.完整新聞標題:美銀：全球基金經理日益憂心 商用房產問題恐引發美信貸危機
4.完整新聞內文:
根據美國銀行（BAC）最新調查，全球基金經理人越來越憂心商用房地產的問題恐引發美國
信貸危機，約16%受訪者認為，系統性信貸事件是2月市場面臨的最大風險，高於上月的11%
，他們認為信貸危機是僅次於黏性通膨與地緣政治的第三大尾部風險（tail risk）。
基金經理人表示，最可能發生信貸事件的源頭是商用房地產市場，大約1.5兆美元的商用房
地產貸款債務將於明年底到期，但借貸成本上升，加上信貸條件緊縮及遠距辦公帶來的房地
產價值下降，均讓違約風險增加，美國房貸銀行協會（MBA）數據也顯示，9290億美元左右
的商用房地產貸款將在今年到期，貸款人恐被逼得只能以高利率進行再融資，或以巨額虧損
出售持有的房產。
然而，讓上述問題變得更加複雜的是，地區性與小型銀行是20兆美元商用房地產市場的最大
債主，持有約80%未償債務，紐約社區銀行（NYCB）上月底公佈財報時更透露商用房地產貸
款意外出現虧損，逼得該銀行被迫大砍股利來進行因應，更讓市場對於美國商用房地產違約
風險的擔憂情緒再被點燃。
美國財長葉倫兩周前赴參院金融委員會作證時，則試圖淡化商用房地產行業日益嚴重的困境
及其對銀行體系帶來的潛在影響，葉倫預估該行業的疲軟將導致銀行面臨更多壓力與財務損
失，但她認為最終不會成為銀行體系的系統性風險，大型銀行的曝險部位相當低，但規模較
小銀行恐面臨壓力。
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