想買房月薪要多少？　專家建議：「買這縣市」月薪要21萬
tvbs 記者 劉彥萱 / 攝影 黃冠瑋 報導
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房價水漲船高，雖然政府有新青安優惠貸款，助購屋族減輕負擔。不過儘管貸款拉長到40
年，最貴的台北市，每月仍必須負擔7萬元房貸，專家就指出，月收入要高達21萬元才足
夠支撐，讓不少民眾大喊根本買不起。
購屋族Jenny：「龜山A7那邊買的，大概前兩年買的房子。」
33歲的首購族Jenny，兩年前鼓起勇氣，在桃園龜山A7重劃區，買下人生第一間房，權狀3
5坪，總價1045萬的預售屋，預計今年年底交屋，認為桃園鄰近新北，房價相較雙北更親
民，比較負擔的起。
購屋族Jenny：「因為現在目前桃園大概，我那時候買大概30萬左右，單坪那台北的話，
可能就是50萬、60萬以上了，甚至更高，就壓力來說相對比較大。」
Jenny月薪五萬多，每月生活開銷，固定一萬到兩萬元，因為現在的外食便當，越來越貴
，都要百元以上，她說一旦年底交屋後，每月就要還三萬多的房貸，不過新青安專案上路
後，一段式房貸利率，下殺到1.775%，到時可以省下不少錢。
購屋族Jenny：「每個月薪水大概5萬多，那其實扣掉生活開銷，大概也沒有剩很多，交屋
後房貸要繳3萬塊左右，那其實壓力蠻大的，那我就會考慮新青安貸款，這樣壓力會比較
小。」
新青安房貸，讓許多人心動，但年輕人買房，確實越來越不容易，必須先跨越自備款，和
每月房貸支出，兩座大山，因此對於口袋不深的年輕族群來說，最好不要購買，超過自己
經濟能力範圍的高總價物件。
記者劉彥萱：「想用新青安房貸在六都買房，月薪要賺多少才買得起，根據房仲業者做的
一份調查，在房價最高的台北市，月薪至少要達到21萬元，至於新北市，月薪也至少要達
到11.4萬，才符合健康的理財規劃。」
台灣房屋統計聯徵中心資料，去年前三季，六都大樓平均鑑估值，搭配新青安房貸，最高
核貸八成，一段式機動利率1.775%，40年無寬限期來試算，台南高雄住宅大樓，平均總價
千萬有找，每月房貸約2.2到2.3萬，比起其他四都，負擔相對輕，但可以看到，新北月繳
3.8萬元，台北大樓平均2千萬元以上，月繳房貸更高達7萬，專家指出家庭月收入，要高
達21萬才夠支撐，一旦沒有達到這個薪資水平，恐怕難承擔所有房貸。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「你的月收入尤其家庭收入，你必須是三分之一，拿來
做房貸的支出，會是比較健康的一個理財方式，所以用這樣子回推，你如果要繳得出來，
每個月7萬的貸款的話，那你少說，你家庭月收入就是要21萬，那這對於絕大部分的，台
北小資夫妻來說，確實是一個比較高的門檻。」
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「一般都會建議，不要超過家庭收入的三分之一，但
是現在來說，可能比較沒有辦法，所以有些人會採取二分之一的方式，來去做操作，那如
果說是以4萬5千塊錢左右的，這個收入來去做計算的話，大概2萬塊錢，約莫只能夠負擔
大概4百萬左右的房貸，所以確實想要進場，可能沒有那麼容易。」
專家表示，南部購屋負擔相對北部輕鬆，不過市區新大樓或是透天物件，總價都破千萬以
上，若新婚夫妻總價預算，在一千萬以內，可以考慮購買中古公寓較有機會。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「我們會建議如果說，想要買大一點譬如說南部人，通
常都會習慣比較大的空間，或者是像透天的房型，那當然就比較容易，超過千萬的門檻，
但相對來說，如果願意選擇比較中古的公寓，那比較有機會，把總價壓在1千萬上下，那
以這樣的金額，對於小夫妻來說，也會是比較能夠負擔的金額。」
為了緩解年輕族群買房壓力，政府的確做出努力，但年輕族群買不起房的根本矛盾，在於
不斷飆漲的房價和長期低薪的困境，若沒從根源解決問題，再多的政策補貼，恐怕也無濟
於事。
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新青安就是錨定地板價啦 爽死躺在家裡房價一直漲 果然是選到對的人
一個月連十萬都賺不到的 趕緊在台灣連署安樂死啦 可憐吶