其實公設可以蓋得很小阿
只是沒人會買XD
一個建案的容積率就固定在那邊
而公設本身並不算容積率
基本上一棟高樓層建築，兩隻逃生梯+獨立排煙設備公設比就壓不下來了
當然地基整合夠大，你弄個兩千坪以上的基地這部分就可以被稀釋
然後，建商是要賣總面積的
所以一定是想辦法把銷售面積擴充到最大，然後包住容積
因為所謂的"室內"=容積，其實法規已經訂死了
剩下就是建蔽率能蓋多少剩下的所謂"公設"
那你無限制擴充銷售面積，市場也不會鳥你
像是福利雄住的那棟當初賣很久賣不完，就是因為公設比真的太高了
然後市場和建商之間的角力結果下，33~35%的公設比就是一般2000坪地基以下的平衡點
不過各位假如有佛心民眾，想成立一間建商專門蓋銷售面積壓到最低的案子
我想大家樂見其成
其實要壓低公設比還是有一些小撇步
1. 戶外逃生梯，或是逃生梯梯廳開大洞，免計容積
2. 梯廳坐超窄，應該就是1.2公尺 兩個人假如有手上有拿東西要側身的寬度
3. 法定車位，機車汽車都放到戶外去
4. 雙拼/一層一戶沒門廊電梯開門就到家，然後電梯只有一支
不過這一定沒人要買
因為建商購地成本相同狀況下，他總銷售額還是要賣一樣價格才能達到獲利目標
當然，各位要是想成立佛心建商不賺錢去賣房子，歡迎
※ 引述《Sparxxx ( )》之銘言：
: 前面很多人回過了
: 公設是因為法規的關係，蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯
: 逃生梯又要考量身障人員因素，所以寬度空間都有要求
: 另外，梯廳的大小也都有法規來規定
: 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間
: 中庭花園、頂樓花園不包含在裡面
: 真正該吵公設比的是大樓內住戶吧!!
: 以公設35%來計算:
: 買40坪的屋主，公設佔了14坪
: 買28坪的屋主，公設佔了約10坪
: 大坪數的屋主用的走道、機房又不會比較多 還要多負擔，管理費還多繳
: 這才是要吵的，吵甚麼實坪虛坪沒意義
: 都是建築消防法規以及建蔽率容積率下的產物