工商時報
苦不堪言 購屋痛苦指數飆新高
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去年Q3全國房價所得比為9.86倍；房貸負擔率為42.25％，亦破紀錄
2024.01.16 03:00 工商時報 林于蘅
內政部15日發布2023年第3季全國房價所得比為9.86倍，寫下歷史新高紀錄，相當於民眾
要不吃不喝將近十年才能買得起房子。另外，全國房貸負擔率為42.25％，也同樣續創歷
史新高，房價負擔能力維持在「偏低」等級。
內政部統計，去年第3季全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）升至9.86倍，續寫歷史新
高。其中，以台北市房價所得比15.67居冠，相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房
子，雖然已較2021年Q4高點的16.29倍下滑，仍然是買房最辛苦的直轄市。
房貸負擔率部分，六都中的雙北、台中的房價負擔能力均屬「過低」等級，內政部坦言，
雙北民眾購屋負擔明顯較重，其中以台北市房貸負擔率67.13％最為吃力，而新北市房貸
負擔率為55.35％。
值得注意的是，過去台中市的房價負擔能力一直在「偏低」等級，在本季房貸負擔率升至
50.32％創新高，也首度跌落至「過低」等級；台南市維持在「偏低」等級，桃園市及高
雄市也都維持「略低」等級，是購屋相對輕鬆的直轄市。
綜觀六都以外，全國僅基隆市、嘉義縣、屏東縣三縣市的房價負擔能力屬「可合理負擔」
。南投縣的房貸負擔率也攀至40.45％，從「略低」轉為「偏低」，反映整體中部房價上
漲的態勢，其餘縣市均為「略低」，房貸負擔率都落在三成左右。
內政部說明，房貸負擔率比例愈大，房價負擔能力愈低。50％以上表示房價負擔能力「過
低」、40％到49％為「偏低」、30％到39％為「略低」、30％以下代表「可合理負擔」。
內政部分析，第3季房貸負擔率上升，主因全國中位數住宅價格季增1.35％，由888萬元升
至900萬元，使負擔率增加0.57％影響較大。不過，中位數家戶可支配所得也由90.43萬元
增至91.27萬元，微升0.94％，使房貸負擔率略減0.39％。
此外，五大銀行購屋貸款利率也微降至2.088％，讓支付房貸金額稍稍減輕0.02％。但經
綜合計算，可支配所得的微幅成長，仍然不敵住宅價格的漲勢，因此，去年第3季全國房
貸負擔率續增至42.25％，再寫歷史新高。
備註