＊＊補充笑料＊＊
https://imgur.com/Z8udOJ9
https://imgur.com/teN3Vvq
這個就是最好笑的二工
這應該才是小英政績了吧
＊＊補充內容＊＊
https://imgur.com/cXfEAtD
台北市106領先全國
推出預售建案買賣定型化契約
我從100年到112年
都在預售屋/房地產業服務
有些心得跟改變
希望說給大家聽聽參考看看
預售屋
顧名思義就是還沒蓋好就拿出來賣
講的時候都會講得很好
但通常交屋的時候會有落差
而這個落差最後要找一個邊準
就是看當初簽約的合約書
政府很久前就開始推動定型化契約
但台灣預售屋
的定型化契約早期有很多亂象
基本上內政部訂內政部的
建商訂寫自己的
所以有很多消費糾紛
這些糾紛很麻煩
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
新聞一堆，網路找找很多
除了延遲交屋的賠償款從萬分之五
被改成萬分之二
交屋保留款5%變成5萬
瓦斯外管費要消費者出
有的沒的一大堆
最麻煩的就是每次要簽約
遇到首購/第一次購買的年輕人
這種事情銷售員就要再講一次
從下定到簽約五天
首購大概會問五天
十個客人就會問五十次一樣的問題
這些問題學校沒教，老師沒講，爸媽不懂
只能問網路
網路半桶水又一堆亂教
我們以前每天都要找法條來證實
直到台北市開始強力稽核合約書
https://imgur.com/EmLFjwy
一樣的寫前面，就是定型化契約應記載與不應記載
不一樣的寫後面，就是建案比較有獨立性的如平面圖等
所有的消費者只要確認前面的坪數，價金沒問題
就不用再花費心力研究合約書每個字句
除非你天天在買賣房子
不然你生平第一次買預售屋
簽約完回去絕對緊張兮兮睡不著
所以今天有人幫買賣雙方
把麻煩事搞定
重點這個事情已經累積二十幾年
請問北市的扁馬郝
新北的尤蘇周朱侯
所以我就支持這個解決雙方問題的人
現在的定型化契約
合約上面的萬分之五，換約的千分之一
全部都不能改
這樣對消費者甚至銷售員
都很有保障
再來是二次工程
二次工程工範圍很多
只要跟建照不一樣的都算二工
二工範圍是很廣的
但真正會影響到消費者權益的
是停車位的二工
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1E8o3T8
早期就是把機車位改成大廳，健身房，交誼廳
然後賣的時候價格比較好
但問題是機車位會缺少
造成社區不便
所以從2015年台北市政府開始針對
機車位變成公設嚴查
當年還有這篇新聞
但非相關行業的人根本不會有人注意
https://imgur.com/1bDR8dS
直至今日
機車位二工已經接近絕種了
至於管委會使用空間二工
我覺得那問題不大
https://imgur.com/9evgBqq
因為管委會使用空間本來就有很多項目
會客室，放桌椅這都還好
放放健身器材，放放咖啡機應該也不過分
台灣的預售屋就是從2015開始改
到2021年只要有去跑地政的朋友
都知道現在合約書一個字都不能改
一開始大家也不習慣
但現在根本不用跟消費者解釋半天
政府做到可信任的，這不是最基本的嗎
這是十年下來的歷程，也是事實的呈現
純粹就事論事，這些對消費者是好是不好
可以自己判斷
台灣在不動產這八年
改變的東西非常的多
但對銷售人員/消費者來說
統一定型化契約/減少二次工程
真的對交易雙方非常有保障
在台灣，一般人最大的消費就是房子
我必須要很認真的說
從2015年開始修正定型化契約
並且強制定型化契約要有標準
真正完成是到2019年
這些事情，台灣只有一個人願意做