[新聞] 購屋天堂?台南年輕人每3人就有1人買透天

作者: Aqqqa (Aqqqa)   2023-12-14 11:12:37
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購屋天堂?台南年輕人每3人就有1人買透天
2023-12-14 10:56 經濟日報/ 記者朱曼寧/台北即時報導
年輕人還買透天嗎?台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示,台南20~35歲的
年輕購屋族,今年前三季購買透天厝比例佔38%,等於35歲以下的購屋者,每三位就有一
人買透天,比起台北三成購屋者只能買小宅,台南可謂是購屋天堂,透天住宅對台南年輕
購屋族來說,仍佔有一席之地。
不過相比10年前同期的51%,台南年輕人買透天的佔比,還是減少了13個百分點,而大樓
交易佔比,則增加18個百分點,顯示「捨透天,買大樓」的態勢越趨明顯。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雖大樓產品為目前全台市場主流,台南近幾年大
樓產品也增多,但以台南人居住習性,仍偏好有天有地的透天為大宗,因此不少長輩還是
會在子女成家時,資助購屋金購買透天,方便同住。
不過,台南早期房價基期低,不到千萬就能入手市區透天宅,但近年建設利多豐沛拉抬房
價高漲,對預算有限的年輕客群來說,高總價的透天產品負擔相對增高,加上現代年輕人
晚婚單身、小家庭成員單純,對坪數需求也大幅降低,受需求改變與房價上揚影響,讓台
南年輕購屋族,對透天產品也不得不割愛。
觀察聯徵中心資料,台南今年透天住宅平均鑑估總價為1,345萬元,對比10年前平均總價
828萬元,晚10年買要多付517萬元,如以新青安房貸,最高核貸8成,貸款額度最高1,000
萬元來換算,產品總價約需落在1250萬元以下,以台南平均透天鑑估行情均已超標,新青
安貸好貸滿,對首購族來說,可能也是千金難買找不到。
台灣房屋成大東豐加盟店店東劉富賓表示,以現在台南市區新透天平均總價帶,視個案差
異,約在1700萬-2500萬元左右,中古透天約在1100萬-1700萬元左右,如要千萬預算以內
,市區則要高屋齡或往蛋白重劃區有機會,透天住宅有天有地、空間坪數大、獨立性高有
其優勢,但對年輕客群來說,總價好負擔、空間夠用就好,而35歲以下年輕人正值事業巔
峰工作忙碌,有管理、免收發包裹、追垃圾車的社區大樓,相對更符合客群需求,尤其現
在多數社區規劃有健身房、空中花園或親子遊戲室等多元公設,也是吸引年輕購屋族目光
的主因之一。
李家妮說,目前台南購買透天厝的年齡層,多以35歲以上客群為多,不同於年輕族群,中
高齡購屋族事業經濟穩、婚後家庭成員多,加上居住習性,對透天仍情有獨鍾,透天宅仍
具有一定的客需支撐。

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