其實，容積率放寬這一塊才是房價的關鍵
目前台灣貴的是都市房子，也就是所謂的六都核心圈往外擴散
大家圍繞著就業買，每個人隨著身家的不同以及對空間的需求往外買
都會區房子貴，尤其是新房子貴，就是因為供給不足
今天一旦容積率放寬，短時間內可能會一堆高價都更建案沒錯
但隨著供給量拉上來，都更意願度變高，整體的土地成本就會下跌
同時房價也會下跌
都會區開始往外展開，一堆重劃區就瑟瑟發抖了
舊房子會更不值錢
我記得當年一堆都會區的眷村之類的大改建一堆供給跑出來
就有一波跌價
一直到供給消化完成，價格才回來
你今天給的容積率提高，建商分得更多，回本單價就可以壓更低
我是不知道他會不會真的做下去
因為這傷害的不會是建商，建商分到更多坪數、更多都更、單價往下但利潤還是在那邊
然而原本手中持有一堆成屋或是屯地的可能就會很慘
大家都不敢說提高容積率，就是因為這才是破解目前利益分配的解法