: 發現很多篇都說到「合理房價」
: 突然就好奇
: 到底什麼叫合理房價
合理房價 在國際上是有標準的 確實就是跟收入有關
https://house.ebc.net.tw/flash/8791
「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，依據世界銀行認定的標準，
發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在
3~6倍之間。
https://www.dgbas.gov.tw/News_Content.aspx?n=3602&s=231911
台灣目前中位數家戶可支配所得中位數 約94萬
所以合理的臺灣中位數住宅價格 應該是不超過 517萬
但每個縣市的家戶可支配所得中位數不同
以110年的 家庭中位數所得來說
新竹市每戶家庭可支配所得中位數為 114 萬 4,650 元
而台北市是 臺北市 127 萬 4,522 元
就世界銀行的標準來看 台灣房價這幾年真的是不正常的狀態沒錯啊
明明家戶可支配所得增加 從105年85.5萬 到 94萬 增加不到10萬
但房價中位數 所增加都是百萬起跳
說真的 房價要高也沒問題 因為本來就會有錢人想買高房價的高級住宅
但是現在連普通住宅 也都賣超過房價所得比的合理比例
其實從國際上標準來看 應該是說把家戶所得大概一半拿來正常使用好了
應該是要讓人可以 中位數所得下 10~15年內 可以買得起房子
但台灣現在搞到要買房子 要到貸款40年了 這也是民進黨政府執政後才聽過的事情
以前老一輩買房幾乎都是20年房貸 用30年房貸很少見
台灣人均GDP 2016年約764526 薪資中位數464000
2022年人均GDP 975194 薪資中位數 518000
人均GDP成長了20萬 薪資中位數才成長5萬
多的是被誰拿走 應該很清楚吧 嘻嘻