《獨家》國策顧問蔡天啟踢鐵板 搶北市府精華土地敗訴確定
民報 蕭依依／台北報導
國策顧問蔡天啟與台北市政府針對信義路三段上千萬元土地徵收訴訟案上訴三審。最高法
院認為，原審判決調查完備，這筆土地經徵收後，而為公共道路交通用地，確實不得再變
為私有，因為上訴不合法，判決蔡天啟敗訴確定。
國策顧問蔡天啟曾因偽造文書來轉賣土地，遭法院判處有罪定讞，又不惜興訟與台北市政
府搶信義路三段上千萬元的土地，被法院認為北市府徵收合法，公共道路用地不得轉為私
有，判決蔡天啟敗訴確定。
從事土地開發起家的蔡天啟，曾為民進黨中執委、中評委，曾為彰化同鄉會總會長，現為
日昇計程車行董事長，蔡家在地方頗具政治權力。
判決指出，台北市府於民國48年間辦理台北市信義路3、4段南側道路拓寬工程，依法向張
姓地主完成徵收土地及補償程序，並取得土地所有權，但地主過世後，後代把土地賣給蔡
天啟，蔡天啟再轉賣給英業達集團會長葉國一。
台北市府認為，地主後代與蔡天啟及蔡天啟與葉國一間的土地移轉登記，依違反土地法而
無效，屬於無權處分，請求法院塗銷土地所有權的移轉登記。
地主後代、蔡天啟、葉國一則主張，台北市府的徵收未依法公告30日，程序不合法，且地
主後代於91年間辦理繼承登記，市府遲於108年提告塗銷登記，已經超過民法規定的15年
請求權時效。
一審台北地方法院認為，北市府就當年省政府時代對都市計畫工程預算的核准文件，及辦
理徵收與補償完畢後報省核備的有關文件，部分查無相關資料，難認北市府土地徵收公告
合法，徵收程序有瑕疵，判決北市府敗訴。
北市府上訴二審後，台灣高等法院則認為，這幾筆土地徵收的時間，距今已達60多年，對
於年代久遠的徵收訴訟，應權衡公益與被徵收人民所為特別犧牲，不宜採嚴格認證標準，
否則將致使多數徵收案失效，害及公益。
二審認為，根據北市府提出省政府公報、補償金簽發收據、議會議事錄，認為徵收程序合
法，且北市府於104年囑託地政單位註記這幾筆土地，屬於登記的不動產，並不適用民法
消滅時效規定，因此撤銷原判，改判北市府勝訴。
蔡天啟、葉國一不服判決，上訴三審。最高法院認為，原審判決調查完備，這筆土地經徵
收後，而為公共道路交通用地，確實不得再變為私有，因為上訴不合法，判決蔡天啟、葉
國一敗訴確定。
根據判決指出的徵收訴訟土地，位於北市信義路3段上，加總面積為496平方公尺，今年的
公告土地現值為每平方公尺122萬5000元，這幾筆土地公告現值合計為6076萬元。
https://www.peoplenews.tw/articles/97c0396083
備註:
記得檔案要封存60年阿