北市蛋黃區驚見「荒廢樹包屋」　首富之子砸2.27億買下
2023年11月2日
ETtoday
記者賴志昶／台北報導
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中山區天祥路一帶鄰近捷運民權東路站，位於北市蛋黃區，但在該路上有一處荒廢40~50年
的廢墟。地方人士指出，該處是石化品牌長春集團家族所有。經查，該屋土地近期有實價揭
露，其中近50坪土地，以2.27億元由長春相關公司買下，應有意進行整合。
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▲中山區天祥路一帶的廢墟，過去為長春集團相關家族所有。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，該廢墟所在的中山段二小段234、234-1地號，其中共49.79坪的部分持分土地，
以2億2744萬7572元移轉，換算每土地單價高達456.82萬元。
經查地籍謄本與異動索引，該土地所有權人複雜，最早為長春人造樹酯公司所有，之後又賣
給林、鄭、廖等姓氏的多位持有人。近期則又有部分持分賣給「谷玉景股份有限公司」、「
嘉潤柏股份有限公司」及「海紅螺股份有限公司」等3家。
▼中山區天祥路廢墟鄰近捷運民權東路站，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志昶攝）
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據查《台灣公司網》，上述3家公司都與先前砸重金買下「新光中山大樓」部分樓層的「金
地遠實業」相同地址，而該公司負責人即是長春集團總裁、台灣首富林書鴻的長子林顯東。
實地走訪該土地，位於天祥路與天祥路47巷交叉口，目前已是呈現廢墟狀態，屋況破舊，且
雜草、樹木密布，為市中心罕見的「樹包屋」廢墟。
周邊機車行、私人宮廟等處地方人士稱，該處為長春集團所有，但可能由於長期在高雄發展
，且也不缺這些租金，因此一直放著任由屋況荒廢，目前維持荒廢現況至少有40~50年之久
。
對於該廢墟，該地集英里里長賴政庸說，該處是里內頗精華的區域，鄰近捷運站，周邊又有
不少商家，這樣任由其荒廢相當可惜，不過由於是私人土地長期持有，「我們也不能說什麼
。」但近期傳出有長春相關公司有意進場整合，「是好事情，不管未來要蓋什麼都好，整理
起來對環境也能大大改善。」
至於該土地未來整合新案價位，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處雖相當鄰近民權
西路站，但周邊房產較老舊，新案平均單價約可在8~9字頭。不過，由於仍有市區身價，要
是高樓層也有三位數的可能性。
陳炳辰補充：「該物件近期曾於實價揭露單價近460萬元，符合區域土地單價約450~500萬元
的行情，推估整體土地換算價值至少達10.5億元。不過，是否有其他產權問題，使得整合成
本加大，讓此價位再往上走也不無可能。」
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