北市交易價量挺不住　新案價季跌10%「七都最慘」
台北市近期適逢房市趨冷，價格也出現鬆動。（示意圖／記者賴志昶攝）
ETtoday記者賴志昶／綜合報導
房市真的要翻轉了嗎？國泰建設今（25日）發布第三季國泰房地產指數，其中全國相較上一
季與去年同季，同為價穩量縮格局。不過，台北市新案市場不僅交易量出現38.87%的修正，
可能成交價也較上季有10.48%的大幅下跌。
根據國泰房地產指數報告，全國第3季新案開價、成交價維持穩定，而議價率出現中幅擴大
。至於推案金額則有小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數也有大幅減少。
報告分析，主要是全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期。此外，隨「健全房地產
市場方案」措施陸續推出，行政院會9月通過「囤房稅2.0」，預期相關效果將持續發酵。
▼根據國泰2023年第三季房地產指數，北市此季出現房價10%以上的修正 。（表／國泰建設
提供）
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另觀察各區價量表現，北市房價「漲多回檔」，第3季可能成交價每坪106.39萬元，較上季
相比下跌10.48%，跌幅為七都最高。而北市成交量指數為37.79，較上季也有38.87%的跌幅
。
新北市房價為七都中漲幅最高，目前可能成交價為每坪58.75萬元，較上季有4.95%漲幅，不
過交易量也大跌高達47.65%。新竹縣市雖說房價有3.75%的修正，但交易量卻仍有25.03%的
漲幅，為七都中唯一成交量正成長的城市。
另觀察台中、桃園，價量表現則相對持穩。至於南二都價格皆出現修正，且成交量也出現大
幅下滑，其中台南市成交量更下跌57.41%，為七都跌幅最高者。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認為：「受到『新青安』帶動，低單價、低總價產品
火熱，相對來說，維持高總價、高單價的北市產品，交易量變少，平均價格自然下降，而外
流的買方流到新北、桃園一帶，讓此兩都的價格表現相對持穩。」
此數據象徵房市進入反轉嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為：「實在也不用太過悲觀
看待，目前台北市連同高價新案在內的訊問量與賞屋量都不錯，資產族群只是還沒有進場的
安全感，但布局態度上是蓄勢待發，等到明年利空出盡，預期就見買氣。目前第三季畢竟仍
有《平均地權條例》上路、利率高檔等影響，但大抵還是短空長多，明年第一季將見明朗。
」
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