當你買房子
會有兩張權狀
土地跟建物
這兩張合起來才是房子
你能用的叫使用面積
也就是所謂的建坪
建坪又分實坪虛坪
土地坪你只要在住都不會想到他
當你要都更
土地坪就是最重要的了
每塊地都有自己的立地條件
每塊地都有使用分區
也就是決定你都更的容積率
蓋房子
主要就是看
基地面積
臨路
建蔽率
容積率
使用分區
建築成本
用「地坪」為基礎
來計算出你都更後能獲得多少新的使用面積
新聞上的一坪換一坪
指的是
室內可使用面積換算都更後室內可使用面積
1:1實
重要的還是
你可以換回多少土地權狀跟建物權狀
新建物權狀是大家關心的
所以換算都簡化這樣算
然後
50年後
你又要都更了
請再拿出你的土地權狀
去計算
當你已是大樓時
代表基地夠大
用那時候的建築法規去計算容積率
要是算的過去
可以換回
原本的土地跟建物
就代表
你只要付出建築成本就好
拜託
不要再5層蓋12層
賺死了
學會容積真的很重要
大家或許某一天都會遇到
希望2300萬人都可以大略懂容積概念
大家的都更知識真的匱乏
新聞要多解釋一點才對
房子的買賣
基本上應該叫土地價值+地上建物殘值
才對
都更叫土地拿出來重算容積
舉個例子來說好了
五樓公寓
地坪7 建坪30
大家想要換回的當然是
以後室內也有30坪加車位
但是這時要看的就是
地坪7
你的上下鄰居要不要同意都更
你的前後左右要不要都更
同意了 確定基地
看臨路 請建築師畫圖
算容積
這時又會有
你家住幾 我家住幾 分回來的又會不一樣了
台北市
住二 35% 120%
住三 45% 225%
住三之一 300%, 住三之二 400%
(若臨路面寬未滿16米，容積率比照住三)
住四 50% 300%
住四之一 400%
(若臨路面寬未滿16米，容積率比照住四)
商一 55% 360%
商二 65% 630%
商三 65% 560%
商四 75% 800%
也就是如果你是住二住三
五樓要換回去1：1很難的原因了
五層公寓換成大樓
大概土地會縮水到3坪
但是等到下次要都更時
只要同面積基地大家都願意拿出重建成本
法規又算的過拿回原本土地建物
就自辦都一都吧
土地還是會有3坪
自辦不太會縮水
如果房價越高 可能還可以換回更多使用面積
權變就是下一章節的事了
為什麼要浪費一篇發廢文的扣打來回
氣
※ 引述《RolfP (TPE)》之銘言：
: 如題
: X只要小於1
: 每隔50-60年都更一次
: 過個幾次都更 後代子孫直接住路邊？
: 還有要一堆公設有什麼用？？
: 有得還要退縮什麼人行道啦 防火巷
: 危老條例有在管都市規劃的嘛？
: 建商說一坪換一坪 沒利潤
: 鬼才信
: 賺多賺少而已
: 如果室內坪數一坪換一坪 大部分一定OK啦
: 一棟透天老房5層 改建成12-20層
: 說建商沒賺？ 你敢信？？
: 健身房外面一個月899
: 游泳館或國民健身中心50-100
: 建案附設的一年是會去游泳幾次啦？
: 當台灣人這麼多人游泳嘛？笑死
: 有的建案一年搞不好還只開放暑假
: 還要用管理費付錢給救生員
: 老一輩說得對啊
: 有錢可以住透天
: 誰跟你住公寓大樓？
: 有土斯有財
: 有沒有越都越住越小的八卦？？