很多年前我就說過問題在於門牌
103年台北市平均交易總價就快2800萬 111年台北市平均交易總價還是接近2800萬
可是同期的信義房價指數 台北從104上升到127
表示人民可負擔的總價是有上限的
為了要利益最大化 總價不變就需要調高單價 調高單價最簡單的方法就是降低坪數
降低坪數表示會多很多門牌 多很多門牌表示住進來的人變多了
換句話說 原本用來控制區域人口數的容積率已經完全失去作用 道路也會不敷使用
現有容積率搭配門牌數量限制才能有效控制房價