中時
記者 游念育
《住宅法》修法保障房東不遭查稅 民團酸「掩耳盜鈴」
為提高「房東參與公益出租之意願」，行政院於5日通過《住宅法》修正草案，將「公益
出租人的租賃契約資料及租賃所得，不得作為課稅查核依據」明確入法。租客聯盟指出，
之前內政部雖一再口頭保證「絕不提供租補資訊給財政部查稅」，但這顯然違反《稅捐稽
徵法》，民眾應誠實納稅，且各機關不得拒絕稅捐稽徵單位要求提供資料查稅的規定，實
屬「掩耳盜鈴」。
租客聯盟表示，房東普遍信任度不高，也造成租補執行率低下，故本次修法目的就是將「
掩耳盜鈴」行為法條化，來提高房東不被查稅的「信心」，促使租補進一步達標。
對於這樣的修法，租客聯盟認為，是一種「頭痛醫頭，腳痛醫腳的法規違建，期以此繞過
稅捐法規，達成租補的數量目標，不僅在法理上難以通順，也無法真正解決問題。
租客聯盟表示，適用「公益出租人」身分的房東在租屋市場仍為少數，本次修法仍然沒辦
法解決整體的租屋黑市問題，屬於「被罵到哪裡，才改到哪裡」的擠牙膏修法。
租客聯盟指出，租屋黑市問題並不只是「領不到租補」，也包含租金難以抵稅、租客難以
設籍、租屋資訊無法管理、品質難以控管等問題，難道未來針對租客普遍無法設籍，政府
也要針對《戶籍法》再打一個修法補丁嗎？
租客聯盟強調，即便修法通過，難道房東就會對租屋事實「非常有信心」嗎？還是仍然多
一事不如少一事，拒絕房客申請租補呢？相信租屋族內心均有答案。
租客聯盟主張，推動全面稅制改革相較於這種「擠牙膏」、「搭違建」的修法方式，租客
聯盟的主張誠實正視租屋黑市，推動稅制改革；住宅租賃所得採「分離課稅」、單一輕稅
，不再併入個人綜合所得稅計算，大幅降低房東稅賦負擔，亦避免稅負轉嫁房客；配套訂
定全面性「大赦條款」，只要房東依新稅制申報，過往逃漏稅既往不咎；但若仍抱持僥倖
心態的房東，後續則嚴查嚴罰。
租客聯盟的稅制改革主張，是基於解決問題的務實考量，著眼於能有效引導租屋市場透明
化，從而根本性解決整體房客不能「領租補」、「設戶籍」、「抵稅賦」的陳年弊端，使
租屋成為更加穩定、合理的居住選項。
https://reurl.cc/2EzZXE