中央社
記者陳俊華
預售屋稽查比率偏低 監院：內政部應促地方落實辦理
監察院指出，內政部民國110年、111年辦理預售屋建案聯合稽查，違規比率逾7成，但六
都稽查件數、比率偏低；除訂定縣市最低查核件數外，也應增訂查核件數應達預售屋一定
比率，強化稽查效果。
監察院公布監委施錦芳、趙永清所提調查報告表示，政府為健全不動產交易市場，抑制高
房價亂象，落實居住正義，民國100年12月修正公布平均地權條例、不動產經紀業管理條
例及地政士法等三法，並從101年8月1日實施實價登錄制度；110年推動實價登錄新制，增
訂主管機關查核權。
調查報告指出，據內政部統計，109年到111年縣市政府實價登錄申報案件不合格數，占申
報數1.7%到3.2%，當查核比率增加時，不合格案件的比率也隨之增加，因此維持一定的查
核比率，仍有其必要性。
報告表示，縣市政府查核比率差距甚大，查核比率較高者為台北市14.6%、南投縣17.1%、
台東縣15.6%，查核比率較低者為高雄市1.6%、花蓮縣1.5%、彰化縣0.5%；尤其是查核比
率偏低的縣市，不合格比率都有偏高的情形，仍有加強查核必要。
報告指出，109年到111年縣市政府實價登錄裁罰件數有逐年增加趨勢，六都及新竹縣市更
為明顯，裁罰類別中，「申報不實」比「逾期申報」的情形嚴重；申報不實的案件中，又
以經紀業及地政士等申報者占多數，如經查明是出於故意者，應負相關刑事責任。
調查報告表示，內政部在110年、111年與地方政府辦理聯合稽查結果，預售屋銷售建案的
違規比率達71.25%，縣市政府自行辦理聯合稽查的違規比率分別為65.05%、44.64%，查核
案件比率懸殊，且備查建案較多的直轄市稽查件數與比率，都有偏低情形。
調查報告說，110年有高達13個市縣未進行聯合稽查，嘉義縣更連續2年未進行稽查，內政
部應持續督請縣市政府落實辦理，除訂定縣市最低查核件數外，也應考量增訂每年查核件
數應達到該縣市當年預售屋備查案件數的一定比率，強化預售屋稽查效果。
另外，調查報告指出，依內政部及縣市預售屋銷售聯合稽查統計資料，「紅單類」違規裁
處44案最多，顯示預售屋銷售建案以紅單違規情形最為嚴重，但並未見查獲紅單轉售予第
三人的案例。
調查報告說，紅單轉售的違規情形，是因法令明文禁止而不再發生，或是因現行查核方式
難以發現，內政部及縣市政府應深入了解，採取必要措施，以杜絕這類違法行為發生。（
編輯：蘇志宗）1120910
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202309100162.aspx