壹蘋10點強打｜7都續漲！打臉房價下跌　北北桃中南均創新高 66.1%行政區走揚
壹蘋
【記者葉家銘／綜合報導】近年來即便中央積極打炒房，從早期囤房稅、實施房地合一2.
0、實登預售屋全面揭露房價到近期平均地權條例修法上路，若無特殊情況預售屋禁止轉
售，然而政府打炒房是否房價越打越貴，可從實登統計看出端倪，《壹蘋新聞網》統計從
2022年上半年至今年7月7都預售屋總計130個行政區，逾8.4萬筆資料，有高達66.1%行政
區在今年上半年房價仍較去年下半年上揚，7都房價續漲，當中雙北、桃園、台中與台南5
都更創近年新高。
受平均地權條例修法影響，今年上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬8942戶，較去年同期
衰退18.7%，交易量是2019年起近5年新低，然而即便市場買氣低迷，但可視為房市風向預
售屋市場，房價持續走揚，市場呈現「量縮價揚」態勢，《壹蘋新聞網》統計7都近2個半
年也就是今年上半年與去年下半年相比，總計130個出現預售屋住宅成交區，當中121個行
政區同時有2個半年成交紀錄，有高達80個行政區今年上半年房價較去年上揚，占比達66.
1%。
在121個行政區中房價漲幅最多位於高市橋頭，預售屋每坪房價從23.34萬元提升到31.24
萬元，漲幅高達33.85%，主要成交均落在區段緊鄰橋頭科學園區的高雄新市鎮，目前新市
站內推案包括「達麗未來市」、「泰郡悅讀時代」，實登最高分別達35.9與33萬元，成為
拉抬房價主因。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，新市鎮具台積電設廠與橋科建
置雙利多，造就房價出現近1年單坪7萬元以上增加，成為全台漲幅最多行政區。
北市在今年上半年包括大安、文山與中山，預售屋房價相對去年下半年呈現11-16%不等漲
幅，當中大安區漲幅16.84%，單坪均價170.33萬元較去年大增近25萬元，主要為日勝生歷
經12年整合，北市最大危老，單案總銷90億元「鑄慕」影響，該案住宅實登最高單坪207
萬元，而中山區受預售案「國賓皇琚」出現13戶單坪180萬元，最高217.9萬元成交，讓區
段呈現單坪13萬元增加。
茂德集團「晴空大地」與「都廳大院」2案上半年總成交戶數1751戶，佔三重整區67.7%。
資料照片
茂德集團「晴空大地」與「都廳大院」2案上半年總成交戶數1751戶，佔三重整區67.7%。
資料照片
新北市預售屋房價均價從去年下半年51.03萬元，增價到54.23萬元，各行政區房價漲幅相
對北市較小，當中鶯歌、樹林與板橋，房價漲幅多落在6-8%，然而值得關注的是三重區半
年內預售屋成交戶數達2586戶，主要受茂德集團「晴空大地」與「都廳大院」造鎮影響，
2案上半年總成交戶數1751戶，佔三重整區67.7%，而三重也在預售屋「家泰豐和」出現單
坪83萬元新高天花板，預售屋房價坐穩6字頭行情。
桃園市去年下半年與今年上半年房價均價落在單坪35.9萬元，今年呈現微幅上揚，當中各
行政區漲幅最多位於有航空城議題的大園區，每坪均價從32.25萬元提升到38.66萬元，增
幅近2成，然而區段即便均價3字頭，但包括「美術水公園」、「遠雄仰森」、「威均帝璽
」等個案房價均已衝破5字頭。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，桃園漲幅較多
落在大園、觀音與龍潭區，當中觀音與龍潭屬房價相對低基期區，龍潭房價呈現明顯成長
來自於區段台積電1奈米廠落腳龍潭科學園區，導致民眾預期心態進場置產。
新竹縣市房價雖從去年下半年47.33萬元下修到45.72萬元，但湖口鄉仍出現預售屋單坪增
10.41%，主因是京耀建設公園宅「明玥」出現大量3字頭實登，並改寫區段新高！同樣受
到台積電效應在竹科寶山擴廠影響，導致寶山區預售屋房價從40.73萬元提升到43.14萬元
，漲幅約6%，當中愛山林建設「宏道新竹帝寶」，實登最高單坪54.5萬元，改寫寶山區新
高價。
台中市今年上半年預售屋每坪44.06萬元，相對去年下半年40.77萬元，增幅約8%，屬7都
中漲幅最多縣市，當中南屯區受8期文心南七路新案「山里時晴」出現大量6字頭實登帶動
，區段房價每坪從42.16萬元提升到50.93萬元，漲幅2成，而區段屬台中衛星城市的大里
區房價則有12.3%漲幅，另西屯區單元二大樓預售案「陸府續森」，受7期外溢效應拉抬，
實登站上8字頭，而同區大樓預售案「親家中央公園」，半年出現250戶成交，社區均價81
.7萬元，帶動西屯區房價出現近10%成長空間。
南科今年前4月營業額超越竹科，該現象也持續帶動整個台南房價漲幅，實登揭露全區預
售屋房價從去年下半年32.68萬元，提升到34.21萬元，創史上新高，而房價漲幅最多落在
安平區，今年上半年區段均價站上4字頭行情，主因是興富發集團預售案「潤隆鉑悅」，
出現超過200戶4字頭實登，而南科所在地新市區，過去較少有大規模推案，今年上半年在
「世界南科A」與「宗大敘山」帶動，房價不僅站穩3字頭，甚至最高出現單坪45.3萬元成
交行情，房價比照市區精華地段。
近年高雄房價因台積電效應導致全市暴漲，當中郊區全面挑戰3字頭，市區預售屋則出現4
-7字頭行情，而今年房價除橋頭區大漲33.85%居全台之冠，三民區均價也站上4字頭成交
，主因是興富發中都重劃區，面中都濕地公園首排預售案「森美樹」，出現創價銷售，最
高逼近6字頭行情，一舉拉高三民區預售屋成交行情！
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄全區均價從去年35.38萬元下滑至33.
73萬元，主因是今年出現大量屬低基期房價小港區成交，因此拉低全市均價，加上去年高
雄房價暴漲，今年購屋族觀望心態提升，另上半年台積電設廠意向不明等因素，市場出現
盤整，然而各區包括鼓山出現7字頭「御皇苑」，一舉打破國揚「國硯」高掛長達11年高
市房價紀錄，另鳳山及岡山新案均出現成交突破4字頭行情，各區房價仍持續向上。
國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析，大數據分析今年第2季，全國新建案價格
續創新高，然而整體房市交易量衰退，市場出現少見「價量背離」，該現象主因在於國內
外升息逼近尾聲，但台灣整體仍屬低利環境，加上國人「有土斯有財」觀念根深蒂固，導
致即便投資客退場，剛性與長期持有資產客仍進場買屋，而建商礙於營建成本提升，因此
房價出現轉嫁效應，因此房價持續上升。
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