※ 引述《KSHLO (Wunderbar)》之銘言：
: 一個國家世界出生率墊底
: 過了人口高峰期 預期人口數只會持續減少
: 結果卻滿街建案 這是正常的嗎?
: 經濟學來看 人口減少 房屋需求也會減少
: 為何建案卻不停增加 價格還不斷攀升?
: 這是不是非傳統經濟學能解釋?
主要是時間差
人不是一出生就需要買房子
所以出生率影響到購屋需求要30年以上
台灣30~45歲的購屋人口 目前正處於人口高峰
(30歲這代 新生兒還有30~35萬以上)
再加上台灣家庭人口減少
房屋需求仍然在高峰
影響是慢慢往上燒
一路從幼兒園 中小學 大學 然後才到購屋
新生兒驟降是在2005的20萬
這些人現在才18歲 影響到大學而已
(這也解釋近期一堆大學退場的新聞)
要再10年左右才會影響到購屋需求